Departamento 2 ambientes en venta en Pilar c/patio

Departamento en venta

USD 80.000

+ ARS 210.000 de expensas

= $ 122 M

Cuota UVA desde $ 693.171/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento 2 ambientes en venta en Pilar c/patio

Los Almendros 1400 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 78 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 65 m², USD 80.000 (comparada contra 169 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.231 contra USD 2.746 de la mediana (-55,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 169
Mediana precio: USD 170.000
Mediana precio/m²: USD 2.746
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 169 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CON PATIO, JACUZZI Y COCHERA DESCUBIERTA ¡APTO CRÉDITO! SE VENDE DEPARTAMENTO CON RENTA, ¡ALQUILADO HASTA MAYO 2028! El departamento cuenta con: • Cocina integrada al living • Dormitorio • Baño completo • Patio con jacuzzi • Cochera descubierta Detalles: Cochera de cortesía para visitas Techos doble altura Calefacción por aire acondicionado frio/calor El complejo se encuentra en frente al shopping "Palmas de Pilar", muy cercano a todos los accesos, zona altamente comercial y a dos cuadras de la panamericana ruta 9 ramal pilar. MUY LUMINOSO, TODOS SUS AMBIENTES TIENEN VENTILACIÓN NATURAL ¡SE ACEPTA PERMUTA EN ZONA CAPITAL FEDERAL O PARTIDO DE LA COSTA ARGENTINA! OPCIÓN DE ANTICIPO Y FINANCIACIÓN EN CUOTAS, ¡CONSULTAR!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 693.171/mes

Necesitas ingresos por $ 2.772.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Almendros 1400, Pilar, Buenos Aires

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