VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DIVI PILAR CENTRO
Departamento en venta
USD 105.000

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DIVI PILAR CENTRO

Belgrano 800 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 56 m², USD 105.000 (comparada contra 250 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por debajo de la mediana del set (USD 113.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.875 contra USD 2.100 de la mediana (-10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
250
Mediana precio
USD 113.250
Mediana precio/m²
USD 2.100
Mediana m²
52 m²
Comparar con 250 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DIVISIBLE PREMIUM– 3º PISO – PILAR CENTRO CON VISTAS 360 AMBIENTES 1. LIVING COMEDOR AMPLIO – VENTANALES 360° 2. COCINA SEMI-INTEGRADA – EQUIPAMIENTO DE PRIMERA CALIDAD 3. DORMITORIO CON BAÑO EN SUITE Y PLACARD EMPOTRADO 4. TOILETTE DE RECEPCIÓN 5. 2 DORMITORIO (DIVISIBLE) 6. BALCÓN FRANCÉS CON MACETEROS DE DISEÑO 7. INSTALACIÓN PARA LAVARROPAS 8. AIRE ACONDICIONADO INSTALADO 9. PORTERO CON VISOR 10. PUERTAS PENTÁGONO 11. CIRCUITO CERRADO DE SEGURIDAD COCHERAS Y BAULERAS DISPONIBLES (PRECIO A CONVENIR ) UBICACIÓN PRIVILEGIADA Situado en BELGRANO AL 800, en PLENO CENTRO DE PILAR, frente a la PLAZA PRINCIPAL Y LA CATEDRAL a solo SEIS CUADRAS DE PANAMERICANA RAMAL PILAR. La unidad 3° C ofrece una VISTA ABIERTA, brindando un entorno único y privilegiado. DISTRIBUCIÓN LIVING COMEDOR amplio, con ventanales de piso a techo, garantizando luz natural y vistas panorámicas. La COCINA integrada se conecta con el área social. En esta planta también se encuentra el DORMITORIO principal con BAÑO en SUITE y un TOILETTE de recepción. LA HABITACION PRINCIPAL por sus grandes dimensiones y distribución esta preparada para dividirse en 2 habitaciones con una mínima modificación (consultar) CARACTERÍSTICAS ADICIONALES Edificio totalmente vidriado 360°, asegurando luz natural en todos los ambientes. CANTEROS diseñados por un PAISAJISTA, incorporando vegetación en el entorno. Amplios ambientes que brindan comodidad y confort. EL EDIFICIO Edificio de DISEÑO MODERNO 360° TOTALMENTE VIDRIADO, con: RECEPCIÓN CON PUERTA DE ACCESO BLINDADA REVESTIDA EN CAOBA, ASCENSOR AUTOMÁTICO de primera generación, PORTERO CON VISOR, CIRCUITO de CÁMARAS CERRADO , SISTEMA CONTRA INCENDIO, INSTALACIÓN PREVISTA PARA GRUPO ELECTRÓGENO. AUTOELEVADOR PARA AUTOS, BAULERAS, COCHERAS CALIDAD CONSTRUCTIVA PISOS Y REVESTIMIENTOS DE PORCELANATO, CARPINTERÍAS DE ALUMINIO CON DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CALEFACCIÓN POR CALDERA DUAL Y RADIADORES, AIRE ACONDICIONADO, MESADAS DE MÁRMOL Y GRANITO, PLACARES CON FRENTE E INTERIOR, INSTALACIÓN PARA LAVARROPAS. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS DE BAÑO DE PRIMERA LINEA. COCHERAS Y BAULERAS DISPONIBLES MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR TE PODEMOS AYUDAR NO DUDES EN CONSULTARME, SI TE FALTA HASTA UN 30 % DEL VALOR DE ESTA UNIDAD CONTAMOS CON LENDAR, FINANCIACION HASTA EL 30 % CON TASAS BAJAS Y APROBACION INMEDIATA ( ENTRE EL 8 Y 13 %)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (234 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Panaderia del Pilar1 min · 68 m
Carniceria Mauro5 min · 325 m
Dia · Avenida Tomas Marquez6 min · 400 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica1 min · 65 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 LORENZO LOPEZ · primaria · publica1 min · 68 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 MANUELA PEDRAZA · secundaria · publica1 min · 73 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Parroquial2 min · 154 m
Plaza 12 de Octubre4 min · 232 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres9 min · 569 m
Salud · 15 en la zona
POLICONSULTORIOS S.T.I.A · centro de salud · privado2 min · 123 m
CAPS CEPA DIABETOLOGIA · centro de salud · publico3 min · 194 m
CONSULTORIOS MEDICOS BOLIVAR · centro de salud · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 800, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Departamento en venta
WhatsApp