VENTA 2 AMB DUPLEX NUEVO JARDIN COCHERA  PILAR
Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA 2 AMB DUPLEX NUEVO JARDIN COCHERA PILAR

Los Almendros 1400 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 54 m², USD 92.000 (comparada contra 235 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.704 contra USD 1.932 de la mediana (-11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
235
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.932
Mediana m²
51 m²
Comparar con 235 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DUPLEX 2 AMBIENTES LOS ALMENDROS PILAR -LISTO PARA ESCRITURAR. Departamento duplex a estrenar ubicado en Los Almendros, Pilar, con una distribución moderna y funcional que combina diseño y confort. Desarrollado en dos niveles, ofrece una propuesta arquitectónica innovadora con excelentes terminaciones y espacios optimizados. La propiedad se destaca por su ubicación estratégica, a solo 100 metros del centro comercial "Palmas de Pilar" y 200 metros de la Autopista Panamericana Km 50. El entorno cuenta con amplia oferta gastronómica, centros de entretenimiento, bancos, colegios y proximidad al Hospital Austral. Características principales: Distribución interior: • Cocina moderna con anafe a gas ORBIS, horno con grill • Muebles de cocina con mesada de mármol • Grifería de primera marca • Termotanque eléctrico línea Black • Pisos de porcelanato en toda la unidad • Toilette en planta baja • Baño completo con ducha y excelente iluminación natural • Living comedor con aberturas DVH y mosquitero corredizo • Dormitorio con salida al exterior Amenities del condominio: • Piscina • Solarium • Estacionamiento de cortesía al frente • Portón automatizado • Cerco perimetral eléctrico • Cámaras de seguridad en espacios comunes • Bajas expensas Servicios disponibles: electricidad, agua, gas, internet, televisión por cable y desagüe cloacal. Incluye cochera descubierta y orientación noroeste. Ideal para quienes buscan un espacio moderno, funcional y con excelente ubicación en una zona de constante desarrollo. Si te falta una diferencia, contamos con una financiación privada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.147/mes

Necesitas ingresos por $ 3.188.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Almendros 1400, Pilar, Buenos Aires

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USD 92.000
Departamento en venta
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