2 DEPARTAMENTOS SOBRE LOTE 400 M2 - PILAR

Departamento en venta

USD 39.900

= $ 61,3 M

Cuota UVA desde $ 347.963/mes · ingresos $ 1,4 M

2 DEPARTAMENTOS SOBRE LOTE 400 M2 - PILAR

Alexander Fleming 2000 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 78 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 78 m², USD 39.900 (comparada contra 314 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,4% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 512 contra USD 2.407 de la mediana (-78,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 314
Mediana precio: USD 185.000
Mediana precio/m²: USD 2.407
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 314 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Lote de 400 M2 con dos Dptos monoambientes– Villa Rosa, Pilar ANTICIPO + CUOTAS! SE ESCUCHAN OFERTAS. Oportunidad de inversión en Villa Rosa, partido de Pilar. La propiedad se encuentra ubicada sobre calle Fleming, entre San José y San Isidro, en una zona residencial de fácil acceso y a pocos minutos de la estación de tren. El inmueble se desarrolla sobre un lote de 400 m² (10 x 40 metros) y cuenta con dos unidades funcionales tipo monoambiente, cada una con su baño completo, ideales para renta o vivienda permanente. Además, dispone de: * Dos cocheras semicubiertas. * Amplio fondo libre con potencial para futuras ampliaciones o nuevos desarrollos. * Superficie cubierta total aproximada: 78 m². Servicios: * Electricidad. * Gas envasado. * Agua por bomba. * Pozo ciego. * Pavimento. Una excelente alternativa para quienes buscan invertir en una propiedad con renta potencial y posibilidades de crecimiento en una zona en constante desarrollo de Pilar. ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713

Precio del aviso: USD 39.900
Escritura y honorarios~2%: USD 966
Sellos y tasas~1%: USD 399
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.963/mes

Necesitas ingresos por $ 1.391.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

27,1% anual

Alquiler esperable

USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (214 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Supermercado 200015 min · 948 m

Educacion · 5 en la zona

JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica11 min · 676 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 DR. RENE FAVALORO · primaria · publica15 min · 930 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 BARTOLINA SISA · secundaria · publica15 min · 938 m

Espacios verdes

Plazoleta Paseo Belgrano10 min · 657 m

Plaza Barrio El Manzanar12 min · 785 m

Salud

C.A.P.S. TRES BARRIOS · centro de salud · publico5 min · 315 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alexander Fleming 2000, Pilar, Buenos Aires

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