VENTA 2 AMBIENTES A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 399.000 de expensas

VENTA 2 AMBIENTES A ESTRENAR

Los Crisantemos 300 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 68 m², USD 170.000 (comparada contra 154 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 173.500). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.748 de la mediana (-9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
154
Mediana precio
USD 173.500
Mediana precio/m²
USD 2.748
Mediana m²
60 m²
Comparar con 154 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Presentamos este departamento de 2 ambientes, piso 1 , unidad 109 con cochera . Ubicado en el prestigioso edificio de categoría en el área de Del Viso, Pilar, ofrece una oportunidad única para disfrutar de un entorno cómodo y seguro. Al ingresar, serás recibido por un amplio living comedor que se integra perfectamente con una cocina americana, creando un espacio ideal para la vida moderna. El dormitorio en suite cuenta con un baño espectacular , compartimentado , separando la bacha del resto del baño mejorando asi la dinamica de uso. Destaca un gran balcón terraza con una orientación inmejorable, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. El edificio no solo se distingue por su elegancia, sino también por sus excelentes amenities que incluyen seguridad las 24 horas, garantizando tranquilidad y bienestar. Además, su ubicación privilegiada dentro de un hermoso centro comercial te permite tener acceso a una variedad de servicios y tiendas a solo metros de distancia. Construido hace 8 años, este departamento es apto para mascotas y cuenta con un estacionamiento asignado, lo que añade valor a tu inversión. Amenities : Sala de Reuniones, Cine, Sala de entretenimientos, Sala de juego para niños, Gimnasio con maquinas para Fitness, Pileta In- Out, Solarium exterior, Vestuarios, Oficinas, Laundry, SUM con parrillas, Bauleras, Domótica, Spa con hidromasaje y sala de masajes. Increíbles jardines con diseño. Expensas julio 2026; $ 398.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.480.522/mes

Necesitas ingresos por $ 5.922.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Crisantemos 300, Pilar, Buenos Aires

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