VENTA 2 AMBIENTES A ESTRENAR PILAR CRISTALINE
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 399.000 de expensas

VENTA 2 AMBIENTES A ESTRENAR PILAR CRISTALINE

Los Crisantemos 300 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 68 m², USD 165.000 (comparada contra 154 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 173.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.426 contra USD 2.748 de la mediana (-11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
154
Mediana precio
USD 173.500
Mediana precio/m²
USD 2.748
Mediana m²
60 m²
Comparar con 154 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA DEL VISO PILAR "CRISTALILNE" Este departamento de 2 ambientes ubicado en Del Viso, sobre la avenida Los Crisantemos, representa una excelente oportunidad de inversión en un edificio de categoría. Situado en el piso 1, la unidad 113, cuenta con una superficie total construida de 88 m², distribuida en 68 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos, ofreciendo una distribución funcional y moderna. El acceso conduce a un amplio living comedor que se integra perfectamente con una cocina americana, creando un espacio versátil ideal para la vida contemporánea. El dormitorio en suite se complementa con un baño completo compartimentado, donde la bacha se encuentra separada del resto del espacio, optimizando la dinámica de uso diario. El departamento se abre hacia una generosa terraza semicubierta con orientación privilegiada, perfecta para disfrutar de momentos al aire libre. Construido en 2018 y en estado a estrenar, el inmueble es apto para mascotas e incluye una cochera asignada que añade valor significativo a la propiedad. El edificio se destaca por su elegancia y ubicación estratégica dentro de un centro comercial, brindando acceso inmediato a una variedad de servicios y tiendas. La seguridad las 24 horas garantiza tranquilidad y bienestar para los residentes. Entre los amenities disponibles se encuentran losa radiante, hidromasaje, pileta descubierta, pileta cubierta, ascensor, salón de usos múltiples, gimnasio con máquinas de fitness, spa con sala de masajes, cine, sala de entretenimientos, sala de juegos para niños, vestuarios, oficinas, laundry, bauleras, domótica, SUM con parrillas, solarium exterior y jardines con diseño paisajístico. Expensas julio 2026: 398.000 pesos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.977/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Crisantemos 300, Pilar, Buenos Aires

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