Venta Departamento 2 Amb, Balcón Parilla, Pilar
Departamento en venta
USD 225.000

Venta Departamento 2 Amb, Balcón Parilla, Pilar

Los Platanos 1800 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 56 m², USD 225.000 (comparada contra 233 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 114,3% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 4.018 contra USD 2.021 de la mediana (+98,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
233
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 2.021
Mediana m²
52 m²
Comparar con 233 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes con amplio Balcón aterrazado y Parrilla. Edificio PREMIUM !!! Ingresamos a Luminoso Living-comedor con cocina integrada, Toilette de recepción, Dormitorio en Suite y Balcón corrido aterrazado con Parrilla. Hermosa vista abierta !! Amplios espacios y excelente distribución. Proyecto sustentable y eficiente pensado para personas exigentes que priorizan el cuidado del medio ambiente y el ahorro energético: Energía solar para agua caliente, Paneles fotovoltaicos para áreas comunes Carpinterías PVC Rehau con DVH (aislamiento térmico y acústico superior) Confort todo el año, Calefacción por losa radiante central, Equipos de aire acondicionado Inverter en todos los ambientes principales Equipamiento incluido: Cortinas Roller (Blackout + Screen), Mamparas de baño, Interiores de placard Heladera con tecnología Inverter Valor Cochera : U$S 15.000.- (no incluido en el valor publicado del departamento) Diseñados para quienes buscan confort, espacio, tranquilidad y eficiencia energética. Excelentes Amenities Piscina de 25 m + piscina para niños (climatizadas con energía solar) SUM con parrilla, cocina y barra Gimnasio completo con vestuarios Espacio de coworking con terrazas Seguridad con control de acceso, cámaras y grupo electrógeno Cocheras de Cortesía, Espacio para Motos, Espacio para Bicicletas Ubicación estratégica – Km 50 Panamericana (Pilar) Frente al campus de la Universidad Austral y el IAE Business School A 1.200 m de Palmas del Pilar, Jumbo y Easy Cercano al Hospital Austral y Parque Empresarial

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.959.514/mes

Necesitas ingresos por $ 7.838.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Platanos 1800, Pilar, Buenos Aires

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