VENTA 1ER P 2 AMB LOFT LE BOIS PILAR UF109 E AII

VENTA 2 AMBIENTES 1ER PISO EDIFIO A ETAPA II LE BOIS • EN PILAR, BUENOS AIRES Ubicado en 1ER Piso del Edificio A de Le Bois Pilar representa la esencia de la vivienda moderna y flexible. Con 104metros cuadrados de superficie total, distribuidos en 69metros cuadrados cubiertos y 35 metros semicubiertos, el espacio ha sido concebido para adaptarse a tu forma de vida contemporánea. Integra de manera armoniosa el estar, la cocina y la zona de trabajo en un único espacio versátil, permitiendo que cada rincón cumpla múltiples funciones según tus necesidades. La amplitud característica se potencia con una generoso Terraza, uno de los mayores del desarrollo, que se convierte en una extensión natural del hogar. Este espacio exterior cuenta con parrilla individual, puerta guillotina y bajo parrilla, llegando ambientado y equipado con mobiliario que respeta la estética del emprendimiento. El baño completo y el lavadero complementan la distribución funcional de la unidad. La cocina se entrega equipada con muebles bajo mesada y alacena en rauvisio blanco, mesada de Silestone o similar con zócalo, pileta de doble bacha en acero inoxidable, heladera inverter Samsung o LG, horno y anafe eléctrico con campana con salida al exterior. Los pisos son vinílicos de PVC símil madera en ambientes interiores y porcellanato en la terraza. La unidad incluye una cochera cubierta y acceso a baulera privada. Las carpinterías exteriores son de perfilería PVC Rehau con vidriado DVH en estar y dormitorio, asegurando eficiencia energética según norma IRAM 11900. La puerta principal tiene marco de madera con hoja de 0,90 metros de ancho, mientras que las puertas interiores son de MDF para pintar. Los dormitorios cuentan con cortinas roller Blackout y Screen, y el living con cortina roller Screen. La instalación eléctrica cumple con normativas vigentes e incluye cerraduras electrónicas inteligentes, portero eléctrico visor, cañería para red de internet general e instalación básica para domótica. Se prevé aire acondicionado inverter Carrier o similar tipo Split frío-calor en todos los ambientes. La calefacción se realiza mediante sistema central de piso radiante de alta eficiencia energética con control de caudales individuales. El agua caliente sanitaria se genera mediante colectores solares con termotanques exclusivos. El proyecto contempla estándares de sustentabilidad excepcionales: piletas calefaccionadas mediante colectores solares, iluminación de espacios exteriores con energía fotovoltaica, sistema de reutilización de aguas grises para sanitarios y azoteas técnicas con piso ventilado. La estructura es de hormigón armado independiente con fundaciones en bases aisladas a terreno firme. Las paredes exteriores son dobles con cámara de aire para aislación hidrófuga y térmica, con revestimiento plástico texturado y parcialmente piedra de voladura de cantera. El edificio cuenta con ascensor de primera marca con capacidad para seis personas, tracción directa y cabina en acero inoxidable con espejo y piso de granito. Cada planta dispone de depósito diferenciado para residuos con sistema interno de recolección. Los amenities del complejo son amplios y de calidad superior. El gimnasio cuenta con baños y vestuario con duchas. La pileta de natación de 7,5 metros por 25 metros para mayores y otra de 3,5 metros por 7,5 para chicos se encuentran climatizadas mediante colectores solares, rodeadas de un solárium generoso. Existe un sector dedicado a juegos infantiles, laundry de uso común, estacionamiento para visitas, recepción, áreas verdes cuidadosamente diseñadas, bar y un espacio de co-working en planta alta con acceso desde el hall principal. La seguridad está garantizada con control de acceso, guardia permanente, cerco perimetral, portones con accionamiento magnético y circuitos de cámaras en áreas perimetrales y accesos a cada bloque. El complejo cuenta con grupo electrógeno para servicios esenciales. El entorno inmediato ofrece acceso a servicios completos: electricidad, agua, gas, internet, televisión por cable y satelital. La ubicación sobre Mariano Acosta y Los Plátanos en Pilar proporciona conectividad con la zona norte del Gran Buenos Aires, combinando la tranquilidad de un emprendimiento cerrado con la proximidad a comercios, servicios y vías de acceso principales. Este loft representa una inversión en calidad de vida, eficiencia energética y diseño contemporáneo, ideal para quienes buscan un espacio flexible, moderno y sustentable en un entorno seguro y completo. La construcción se encuentra en excelente estado, con finalización prevista para 2026.