VENTA DEPTO 2 AMB EN SPRING PARK PILAR CON COCHERA

Departamento en venta

USD 115.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 176,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

VENTA DEPTO 2 AMB EN SPRING PARK PILAR CON COCHERA

Cotagaita 8500 · Pilar, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 59 m², USD 115.000 (comparada contra 217 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.949 contra USD 2.500 de la mediana (-22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 217
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 2.500
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 217 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Se encuentra EN VENTA departamento A ESTRENAR en Spring Park, Pilar. Ubicada en un piso 2, se ingresa a la propiedad hacia un living/comedor con cocina integrada. Dormitorio con placar con frente corredizo. Baño completo. Luminoso y con terminaciones de calidad. Losa radiante con termostato independiente en sala de estar y dormitorio. Preinstalación para aires acondicionados. Termotanque individual a gas con bomba presurizadora. Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH). Incluye cochera El complejo cuenta con servicios de seguridad privada, cámaras de monitoreo en todo el barrio y vigilancia 24HS. Control con acceso por Autopista Panamericana y Ruta 8. Además, cuenta con amenities como SUM, piscina con solárium, parrilla cubierta, canchas de pádel y fútbol, plazas de juegos para niños, vestuarios, laundry, y más. No dudes en consultarnos y agendar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.000.745/mes

Necesitas ingresos por $ 4.002.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (227 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cotagaita 8500, Pilar, Buenos Aires

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