Venta Oficina Comercial Pilar 1 amb div.Cochera

Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 307.000 de expensas

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

Venta Oficina Comercial Pilar 1 amb div.Cochera

Roberto Caamaño 1100 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 1 ambiente, 42 m², USD 85.000 (comparada contra 172 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,8% por encima de la mediana del set (USD 65.500). El m² sale USD 2.024 contra USD 1.821 de la mediana (+11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 172
Mediana precio: USD 65.500
Mediana precio/m²: USD 1.821
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 172 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Venta Oficina Comercial Pilar 1 ambiente Divisible con Cochera CON RENTA Ubicación estratégica, a metros de Caamaño y Panamericana Oficina apta PROFESIONAL frente a la plaza del Complejo 46. A pasos de Officia y de los consultorios externos del Hospital Austral. Características: • 1 Ambiente Divisible • Gran ventanal al frente, súper luminoso • Vista abierta a la plaza • Ventana con apertura • Kitchinette • Baño completo • Aire acondicionado frío/calor • Cochera subterranea incluida • Apto movilidad reducida ALQUILER MENSUAL $650.000 desde 1/6/2026 por dos años. Actualizacino trimestral por IPC Ideal para profesionales, consultorios o uso administrativo. Consultanos para más info o coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,3% anual

Alquiler esperable

USD 800/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (481 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Via Pilar2 min · 142 m

La Escala2 min · 146 m

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada3 min · 203 m

COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada3 min · 213 m

JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 652 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roberto Caamaño 1100, Pilar, Buenos Aires

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