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Casa en venta
USD 360.000

CASA EN VENTA EN LAGOON - PILAR

0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 dormitorios, 200 m², USD 360.000 (comparada contra 1068 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,8% por encima de la mediana del set (USD 269.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.368 de la mediana (+31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1068
Mediana precio
USD 269.000
Mediana precio/m²
USD 1.368
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1.068 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA DE 5 AMBIENTES CON PILETA Pilar Lagoon, Pilar Moderna casa de 5 ambientes, desarrollada en dos plantas, ubicada en Lagoon Pilar, dentro de un entorno residencial único, con laguna Crystal Lagoon y excelentes espacios para disfrutar en familia. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales, con una distribución muy cómoda. DISTRIBUCION En planta baja cuenta con hall de ingreso, toilette, amplio living comedor con orientación norte, cocina integrada con gran isla, escritorio con baño en suite y lavadero independiente. En planta alta se encuentran tres dormitorios, incluyendo una cómoda master suite con vestidor, dos dormitorios con baño completo y un balcón cerrado con vidrio, ideal para utilizar durante todo el año. El exterior ofrece una galería cubierta con cerramiento vidriado y parrilla, jardín parquizado con riego automático, piscina revestida en venecitas y sector de fogonero. Cuenta además con cochera semicubierta para un vehículo y espacio descubierto para dos autos. Calefacción por losa radiante y aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Una casa moderna, cómoda y luminosa, ideal para disfrutar de la vida en Lagoon Pilar. Evalúa propiedad de menor valor en parte de pago, sujeta a consideración. Una propiedad lista para mudarse, que combina diseño, calidad y un estilo de vida único.Lagoon Pilar se ubica a 100 metros de calle Caamaño, a solo 5 minutos del km 46 del ramal Pilar. Lagoon Pilar cuenta con una laguna de agua cristalina de 500 metros de largo como protagonista, en donde podés realizar distintas actividades náuticas, con sectores de playa, muelles y palmeras y dos amplias bahías. Restaurante y proveeduría, canchas de futbol y 3 canchas de tenis! sum. Colonia para niños. JA El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). • CMCPSI 6202 • CUCICBA 7746 ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-4153)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.155.263/mes

Necesitas ingresos por $ 12.621.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (293 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº939 PACHAMAMA · inicial · publica15 min · 945 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada15 min · 972 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

0, Pilar, Buenos Aires

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