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Casa en venta
USD 310.000

CASA EN VENTA EN LA MONTURA - PILAR

Patricias Argentinas, Av. 0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 dormitorios, 160 m², USD 310.000 (comparada contra 99 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por encima de la mediana del set (USD 249.000). El m² sale USD 1.938 contra USD 1.500 de la mediana (+29,2%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
99
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
170 m²
Comparar con 99 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA ESTILO MODERNO EN UNA SOLA PLANTA La Montura, Pilar UNA PLANTA CON PILETA SOBRE AMPLIO LOTE DISTRIBUCION Extraordinaria casa moderna, sumamente funcional y de fácil mantenimiento. Diseñada para tener un gran aprovechamiento de la luz en todos sus ambientes que además incorporan el verde de la naturaleza a través de sus grandes ventanales ubicados estratégicamente. Amplio living comedor, cocina completa incorporada, habitación en suite, dos dormitorios que comparten una segundo baño completo, espacio para play o escritorio. Garage cubierto. EXTERIOR: Galería amplia en L con sector de parrilla. Living, sector de juegos para chicos, pileta con cerco removible calefaccionada. Cuenta además con un ambiente muy amplio para escritorio, sala de juegos, quincho, con baño. Calefacción por losa radiante, aberturas doble vidrio, sistema de tratamiento de agua. A.C. La propiedad es apta para personas con movilidad reducida. ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-4137)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.114/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (260 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 15 en la zona
COLEGIO CAMPUS LINCOLN · primaria · privada5 min · 334 m
COLEGIO LINCOLN · secundaria · privada6 min · 365 m
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Espacios verdes
Plaza Islas Malvinas10 min · 615 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SANTA TERESA DE PILAR · centro de salud · publico9 min · 548 m
C.A.P.S. ALFREDO VILLAR · centro de salud · publico10 min · 665 m
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico14 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Patricias Argentinas, Av. 0, Pilar, Buenos Aires

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