CASA EN VENTA EN PILAR GREEN PARK
Casa en venta
USD 155.000

CASA EN VENTA EN PILAR GREEN PARK

Las Amapolas 1598 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 3 dormitorios, 99 m², USD 155.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.566 contra USD 1.154 de la mediana (+35,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 25 años contra 3 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
82
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.154
Mediana m²
100 m²
Comparar con 82 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA Pilar Green Park ?Se encuentra a la venta una muy linda propiedad desarrollada sobre terreno de 805 m2 ubicado en el exclusivo barrio cerrado Pilar Green Park (Del Viso, Partido de Pilar). Un entorno ideal rodeado de naturaleza, perfecto para proyectar y construir el hogar que siempre imaginaste. DISTRIBUCION Área Social (Living-Comedor): Un espacio amplio y cálido de concepto integrado, protagonizado por un hermoso hogar a leña (chimenea) y techos altos de madera a la vista que aportan gran amplitud. Cuenta con acceso directo tanto al jardín como a la cocina, generando una circulación muy cómoda y fluida. Cocina: Funcional y conectada estratégicamente, con salida directa hacia la galería exterior, facilitando el acceso al sector de la parrilla. Área Privada (Dormitorios): 3 dormitorios confortables, todos equipados con estufas de tiro balanceado y placares empotrados de buen espacio de almacenamiento. Dos de los dormitorios cuentan además con ventilador de techo, asegurando frescura durante los días cálidos. Exterior y Recreación: Un amplio y espléndido jardín parquizado rodeado por un frondoso cerco vivo que garantiza total privacidad. Dispone de una hermosa pileta y una galería con parrilla, el lugar perfecto para reuniones familiares y disfrutar al aire libre todo el año. Cuenta con acceso para autos directo al jardín. No dejes pasar esta oportunidad! DC El inmueble cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).- ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surtirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-4129)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.355.875/mes

Necesitas ingresos por $ 5.423.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (389 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Las Amapolas 1598, Pilar, Buenos Aires

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