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Casa en venta
USD 550.000

CASA EN VENTA EN LA LOMADA DE PILAR

Florida 9680 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 3 dormitorios, 245 m², USD 550.000 (comparada contra 316 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por encima de la mediana del set (USD 420.000). El m² sale USD 2.245 contra USD 1.800 de la mediana (+24,7%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 15 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
316
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 1.800
Mediana m²
233 m²
Comparar con 316 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA ESTILO PULTE BARRIO LA LOMADA, PILAR Se puede financiar Lindisima propiedad desarrollada en dos plantas sobre un lote interno de 900 metros. Calle en cul de sac. Funcional, comoda, y luminosa. Muy cerca de una de las plazas que tiene el barrio. DISTRIBUCION Planta baja interior: Hall de recepcion. Living y comedor amplio. Toilette. Cocina completa con isla y comedor. Lavadero. Play enorme. Escritorio. Baño completo. Planta baja exterior: Galeria semi cubierta con parrilla. Jardin totalmente parquizado. Pileta d 10 x 5. Estacionamiento. Planta alta : Tres habitaciones. Master suite con vestidor. Baño compartimentado. Dos habitaciones comodas que comparten un baño completo. A destacar : Funcionalidad. Excelente construccion. Estado general impecable. La Lomada es un barrio excepcional, con una ubicacion unica a metros de Panamericana y de los principales puntos de interes de la zona. Cuenta con : impecables canchas de tenis polvo ladrillo en dos sectores del barrio, house para adultos y niños con vestuarios, restaurante y una pileta de uso comun con diferentes profundidades, salon de mayores, salas de ejercicios, cancha de volley, canchas de futbol, gimnasio super completo, plazas de juegos tematicas, canchas de basquet, quincho cubierto para reuniones, escuelas deportivas, colonia para niños. JM CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). • ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-4046)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.781.174/mes

Necesitas ingresos por $ 19.124.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (449 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MARIE CURIE · adultos · privada7 min · 479 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA MARIE CURIE · superior · privada8 min · 480 m
COLEGIO TORRES DE LADRILLO · secundaria · privada13 min · 842 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florida 9680, Pilar, Buenos Aires

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