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Casa en venta
USD 165.000

Casa - venta - Pilar

Las Amapolas 0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
436 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 dormitorios, 154 m², USD 165.000 (comparada contra 89 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,7% por debajo de la mediana del set (USD 249.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.551 de la mediana (-30,9%). Es mas antigua que el tipico del set: 21 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
89
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 1.551
Mediana m²
164 m²
Comparar con 89 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa 5 Ambientes en Green Park Pilar Piscina Máster Suite Doble Altura Cochera 3 Autos EXCLUSIVA CASA DE 5 AMBIENTES EN GREEN PARK PILAR PISCINA DOBLE ALTURA 4 DORMITORIOS MÁSTER SUITE Cuando el diseño, la amplitud y el confort se combinan, el resultado es una propiedad pensada para disfrutar cada momento. Ubicada dentro del barrio privado Green Park Pilar, esta distinguida casa de 5 ambientes, desarrollada sobre un lote de 436 m² y con 154 m² construidos, ofrece espacios amplios, excelente distribución y detalles que marcan la diferencia. Desde el ingreso, el protagonista es su imponente living comedor en doble altura, un ambiente que genera amplitud, categoría y una conexión única con la luz natural gracias a su excelente iluminación, creando una sensación de hogar cálido y moderno al mismo tiempo. La propiedad cuenta con 4 dormitorios, diseñados para priorizar comodidad y privacidad: Máster suite con baño privado y vestidor Dormitorio en suite, ideal para huéspedes o independencia familiar Dos habitaciones adicionales de excelentes dimensiones En total, dispone de 3 baños completos + toilette de recepción, brindando funcionalidad y comodidad para toda la familia. La cocina y los espacios de servicio fueron pensados para el día a día, incorporando lavadero independiente y una distribución práctica que acompaña el ritmo familiar. Además, la propiedad se encuentra calefaccionada en todos sus ambientes, asegurando confort durante todo el año. En el exterior, el disfrute continúa: un espacio ideal para vivir reuniones, tardes al aire libre o momentos de relax, con piscina y solárium, integrados a un entorno privado y rodeado de verde. La casa también cuenta con cochera para 3 vehículos, aportando practicidad y comodidad. SUPERFICIE: PLANTA BAJA: Superficies: Cubierta: Noventa y tres metros Treinta decimetros cuadrados; Descubierta: Doscientos Ochenta y Dos metros Un decimetro cuadrado; Total Planta: Trescientos Setenta y Cinco metros Treinta y Un decimetros cuadrados. PRIMER PISO: Superficies. Cubierta: Sesenta y Un metros Tres decimetros cuadrados. Lo que hace una superficie total para la Unidad Funcional de: CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS 20 TREINTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. Vivir en Green Park Pilar significa: ? Seguridad y tranquilidad las 24 hs ? Entorno natural y consolidado ? Cercanía a accesos, colegios y centros comerciales ? Calidad de vida para disfrutar todos los días Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, categoría y funcionalidad, dentro de uno de los entornos más buscados de Pilar. Coordiná tu visita y descubrí personalmente todo el potencial de esta casa. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado de la Oficina Tyark negocios inmobiliarios, Marcelo Pastelletto CPMCAL 94. XINTEL(TYK-TYK-292)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.437.258/mes

Necesitas ingresos por $ 5.749.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (259 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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