CASA EN VENTA EN LAGOON PILAR
Casa en venta
USD 280.000

CASA EN VENTA EN LAGOON PILAR

0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 dormitorios, 176 m², USD 280.000 (comparada contra 156 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 277.000). El m² sale USD 1.591 contra USD 1.577 de la mediana (+0,9%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
156
Mediana precio
USD 277.000
Mediana precio/m²
USD 1.577
Mediana m²
183 m²
Comparar con 156 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA • CASA MODERNA DE 7 AMBIENTES LAGOON, PILAR En el exclusivo barrio Lagoon, Pilar, Antonini Modet presenta esta excelente propiedad desarrollada sobre un lote central, estratégicamente ubicada muy cerca del ingreso al barrio. DISTRIBUCION Planta Baja: Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor, con ventana al frente y grandes ventanales con vista al jardín, que aportan excelente luz natural y conexión con el exterior. La cocina-comedor se encuentra semi integrada, separada por una cómoda barra desayunadora, y equipada con muebles de alacena y bajo mesada de gran capacidad de guardado. Cuenta además con lavadero independiente, con segundo acceso a la propiedad desde este sector. En esta planta se encuentra también un dormitorio de huéspedes en suite y un toilette de recepción. Planta Alta: La planta alta dispone de tres habitaciones. La suite principal se destaca por su vestidor y salida a una terraza privada. Las otras dos habitaciones cuentan con placares y comparten un baño completo. Además, posee un cómodo escritorio, ideal para home office o espacio de estudio. Exterior: Amplia galería cubierta con parrilla y sector de lavado. Baño completo de pileta. Lindísimo jardín con excelente orientación, ideal para disfrutar de tardes al aire libre en familia. La propiedad cuenta con espacio de cochera para cuatro vehículos. Para más información no dejes de consultarnos JA. ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 La propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-4008)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.436.597/mes

Necesitas ingresos por $ 9.746.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (262 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº939 PACHAMAMA · inicial · publica15 min · 945 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada15 min · 972 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

0, Pilar, Buenos Aires

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