VENTA CASA MULTIFUNCIONAL PILAR CENTRO
Casa en venta
USD 250.000

VENTA CASA MULTIFUNCIONAL PILAR CENTRO

Belgrano 900 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
4
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
272 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 8 ambientes, 216 m², USD 250.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.157 contra USD 1.805 de la mediana (-35,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
46
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.805
Mediana m²
230 m²
Comparar con 46 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD EN VENTA • 8 AMBIENTES • PARA MÚLTIPLES PROPÓSITOS • PILAR CENTRO Propiedad versátil, que puede ser VIVIENDA, y/o desarrollo de una actividad Comercial o Profesional (vivienda, consultorios, oficinas, adaptable al uso que se necesite) en una ubicación privilegiada en el centro de Pilar, a dos cuadras de la plaza principal. El inmueble se implanta sobre un lote de 221 m2, con 216 m2 cubiertos; 10 m2 semicubiertos y 46 m2 descubiertos, con un total de 272 m2 construidos, con tres sectores bien definidos: • Área residencial, que cuenta con un hall, living, comedor, cocina, baño, patio, lavadero, y dos dormitorios. • Local a la calle, con ingreso independiente y con ingreso desde la vivienda. Ideal para comercio, oficina o renta. • Otro espacio con entrada independiente para uso comercial (consultorios, estudio profesional, u otros rubros con atención al público), o vivienda: amplio ambiente en PB, que conecta con otro ambiente amplio, y dispone de cocina y baño; en PA, dos dormitorios, dos baños, y tres amplios ambientes. Permite la combinación de trabajo y hogar en el mismo lugar, o su destino puede ser inversión o renta. La distribución de ésta propiedad en sí, es muy versátil, permitiendo adaptar los diferentes espacios, y las necesidades según requiera el usuario. Una propiedad ideal para quienes buscan una vivienda multifamiliar, o invertir en un emprendimiento para renta, o vivir y trabajar en un mismo espacio. COORDINA TU VISITA!!!!!!!!!!!!!!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.180.220/mes

Necesitas ingresos por $ 8.720.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 900, Pilar, Buenos Aires

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