Casa en venta en Pilara · 7 ambientes
Casa en venta
USD 698.000
+ ARS 950.000 de expensas

Casa en venta en Pilara · 7 ambientes

Venta - Casa en Barrio Privado La Calesa - Pilara

Venta - Casa en Barrio Privado La Calesa - Pilara · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Sup. cubierta
277 m²
Sup. total
955 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilara, 7 ambientes, 277 m², USD 698.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 738.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.520 contra USD 2.812 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 738.000
Mediana precio/m²
USD 2.812
Mediana m²
277 m²
Comparar con 20 propiedades similares
5 dorm en Pilara

Descripcion

Casa en venta en La Calesa Pilará Propiedad moderna con diseño funcional y excelentes vistas Combina diseño contemporáneo, calidad constructiva y un entorno único. Cuenta con 372,35 m2 totales sobre un lote central de 954,97 m2, desarrollada en dos plantas con amplios espacios sociales, funcionalidad y confort. Planta Baja: Living y comedor amplios, conectados visualmente al exterior. Cocina moderna con isla central, integrada al comedor. Toilette de recepción. Escritorio con luz natural, ideal para home office. Playroom integrado a la cocina, perfecto como sala de juegos o estar familiar. Lavadero con entrada independiente. Habitación de servicio con baño privado. Entrada peatonal y cochera cubierta para dos autos. Galería cubierta amplia, con excelentes vistas al jardín y acceso directo a la pileta. Piscina de fácil acceso desde el área social. Sala de máquinas y espacio de guardado adicional. Superficies planta baja: Cubierta: 125,50 m2 Semicubierta: 95,17 m2 Planta Alta: Tres suites junior, cada una con baño completo y vestidor. Dos de ellas cuentan con bañera y ducha, además de espacio de guardado. Master suite orientada al frente, con vista al patio de doble altura. Baño principal con antebaño, doble bacha y conexión visual a un patio interno ajardinado. Vestidor principal con excelente espacio de guardado e iluminación natural. Superficie planta alta: Cubierta: 151,68 m2 Detalles constructivos y terminaciones: Calefacción por losa radiante sectorizada. Aberturas DVH de alta prestación. Revestimiento exterior tipo Tarquini. Pisos de porcelanato de grandes piezas. Cocina equipada con horno y anafe de alta gama. Sistema de presión de agua con bomba presurizadora. Cisterna de gran capacidad. Platea de hormigón elaborado. Techo de losa con membrana asfáltica. Exterior y amenities del barrio: Jardín parquizado. Galería con parrilla. Piscina con solárium atérmico. Cochera cubierta para dos autos. La Calesa es el único barrio náutico de Pilará, con laguna propia y acceso a todos los amenities premium del complejo: Cancha de golf signature diseñada por Jack Nicklaus. Club House, gimnasio, piscina y áreas recreativas. Canchas de tenis (polvo de ladrillo y rápidas). Cuatro canchas de polo, senda hípica y caballerizas. Centro comercial en el acceso, con supermercado, panadería, farmacia, restaurantes y más. Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat No 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 747.209
Precio del aviso
USD 698.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.892
Sellos y tasas~1%
USD 6.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.337

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.033.249/mes

Necesitas ingresos por $ 24.132.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada10 min · 641 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada11 min · 689 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada12 min · 774 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 698.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 698.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta - Casa en Barrio Privado La Calesa - Pilara, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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