Casa en venta en Estancias del Pilar · 7 ambientes
Casa en venta
USD 460.000

Casa en venta en Estancias del Pilar · 7 ambientes

Casa en Estancias del Pilar. Pilar

Casa en Venta Estancias del Pilar. Pilar · Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
256 m²
Sup. total
1.213 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estancias del Pilar, 7 ambientes, 256 m², USD 460.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 477.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.797 contra USD 1.992 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,1% desde el 17/10/2026 (de USD 470.000 a USD 460.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
42
Mediana precio
USD 477.500
Mediana precio/m²
USD 1.992
Mediana m²
238 m²
Comparar con 42 propiedades similares
4 dorm en Estancias del Pilar

Descripcion

Excelente casa familiar, muy luminosa y funcional, ubicada en Estancias del Pilar, en un entorno residencial privilegiado, con muy buenos espacios interiores y una distribución pensada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones y encuentros familiares. Al ingresar, nos recibe un hall de entrada con placard de recepción y toilette. Amplio living comedor, muy luminoso, con grandes aberturas y salida directa a la galería y al jardín. La cocina es de gran tamaño y protagonista, equipada con alacenas y muebles bajo mesada, una gran isla central, espacio además para una mesa de comedor diario y playroom integrado, generando un ambiente cómodo y versátil para el día a día. Desde este sector se accede también a un baño con ducha, con salida al exterior, ideal para el uso del playroom, la pileta y el jardín. La casa cuenta también en planta baja con una suite de huéspedes muy linda o dependencia de servicio. El área de servicio se completa con un lavadero independiente de excelentes dimensiones y entrada de servicio desde el estacionamiento techado, facilitando la funcionalidad de la casa. Se accede a la planta alta por una escalera que conduce a un gran estar íntimo o family room, un espacio ideal para TV y momentos de encuentro familiar, desde donde se distribuyen los tres dormitorios. Por un lado, se encuentran dos dormitorios con placard de buenas dimensiones que comparten un baño completo compartimentado con bañadera. Por otro, se desarrolla la suite principal, con un gran dormitorio con salida directa a una terraza privada con vista al jardín. Cuenta con un amplio vestidor y un baño completo tri-compartimentado. Desde el dormitorio principal se accede mediante una escalera a un entrepiso de muy buenas dimensiones, un espacio versátil que puede utilizarse como escritorio, home office, sala de lectura o darle diferentes funcionalidades según las necesidades de cada familia, Caldera baxi para calefacción por losa radiante y termotanque de rápida recuperación para gua caliente. Split F/C en todos los ambientes. Aberturas doble vidrio. Terminaciones de primera calidad. Galería con parrilla. Jardín parquizado, con riego por aspersión automatizado y aterrazado con bajada hacia la pileta. Tanto la galería como el jardín ofrecen un excelente espacio para disfrutar del aire libre, con una lindísima pileta de 10 x 5 con gran solarium sumergido. Esta casa se destaca especialmente por su excelente calidad constructiva y por sus espacios amplios, luminosos y funcionales, con una lindísima conexión visual con el jardín. Es ideal para una familia que busca calidad de vida y espacios para disfrutar dentro de Estancias del Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.115.605/mes

Necesitas ingresos por $ 16.462.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL ALMIRANTE IRIZAR · centro de salud · publico12 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 470.000USD 460.00024 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 470.000 → USD 460.000-2.13%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancias del Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 550.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 460.000-16.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 460.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Estancias del Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Estancias del Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta Estancias del Pilar. Pilar, Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

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