Casa en venta

USD 179.000

= $ 274,8 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M

VENTA CASA 7 AMB EN PILAR

José Sabogal 1600 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 7
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 450 m²
Sup. total: 526 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 7 ambientes, 450 m², USD 179.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,1% por debajo de la mediana del set (USD 780.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 398 contra USD 1.844 de la mediana (-78,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 81
Mediana precio: USD 780.000
Mediana precio/m²: USD 1.844
Mediana m²: 420 m²

Comparar con 81 propiedades similares

5 dorm

Descripcion

Amplia propiedad de 1250 m² con gran parque y arboleda, ideal para dos familias o para inversión. Ubicada en Del Viso, Pilar Características de la propiedad: Terreno de 1250 m²: Gran parque con arboleda. Dos viviendas independientes: La propiedad cuenta con dos casas completamente separadas, cada una con su propio acceso, lo que ofrece privacidad y versatilidad. Área comercial de 80 m²: Un espacio independiente con acceso a la calle, ideal para montar un negocio, estudio profesional, o consultorio. Amplio quincho: Con parrilla y espacio cubierto, perfecto para reuniones familiares y con amigos. Gran galería: Con vista al parque, ideal para disfrutar del aire libre. Piscina: Amplia y rodeada de solárium, para disfrutar del verano. Esta propiedad es una excelente oportunidad para aquellos que buscan vivir cerca de sus familiares manteniendo su independencia, o para quienes desean generar un ingreso extra a través del alquiler de una de las casas o del área comercial. No dudes en contactarnos para más información o para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620

Precio del aviso: USD 179.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.332
Sellos y tasas~1%: USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.561.037/mes

Necesitas ingresos por $ 6.244.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,1% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Sabogal 1600, Pilar, Buenos Aires

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