Casa en venta en Pilara · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.400.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Pilara · 6 ambientes

Venta Casa - Pilará El Milord - Vista al Polo

Venta Casa - Pilará El Milord - Vista al Polo · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
309 m²
Sup. total
1.436 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilara, 6 ambientes, 309 m², USD 1.400.000 (comparada contra 149 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 102,9% por encima de la mediana del set (USD 690.000). El m² sale USD 4.531 contra USD 2.520 de la mediana (+79,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
149
Mediana precio
USD 690.000
Mediana precio/m²
USD 2.520
Mediana m²
278 m²
Comparar con 149 propiedades similares
4 dorm en Pilara

Descripcion

Excelente casa en venta en El Milord, Pilará, ubicada sobre la cancha de polo y en una de las mejores posiciones dentro del masterplan, ideal para quienes buscan diseño contemporáneo, amplitud y una conexión privilegiada con el entorno. Desarrollada íntegramente en una sola planta y organizada alrededor de un amplio patio interno, la propiedad se destaca por su gran luminosidad, sus techos de doble altura y una distribución funcional que combina comodidad y privacidad. Al ingresar, nos recibe un espectacular patio interno que se convierte en el corazón de la casa, aportando luz natural a todos los ambientes. El sector social cuenta con un amplio salón comedor con chimenea y techos de doble altura, generando un ambiente cálido, elegante y de gran amplitud visual. Junto a este espacio se encuentra un baño de recepción. La cocina, moderna y funcional, dispone de una gran isla central que favorece tanto el uso diario como las reuniones sociales. Complementando el área social, la propiedad cuenta con una sala de juegos con salida directa a la galería y al sector de parrilla, logrando una excelente integración entre interior y exterior. área privada La suite principal se encuentra ubicada en un sector independiente de la casa, con salida directa a la galería y vistas al jardín, brindando privacidad y confort. Además, la propiedad dispone de tres dormitorios adicionales en suite, dos de ellos con salida al patio interno, aprovechando al máximo la luz natural y las visuales verdes. Completan la distribución un amplio lavadero con gran capacidad de guardado y una dependencia de servicio con baño completo. Exterior La galería se desarrolla a lo largo del jardín y cuenta con parrilla, convirtiéndose en el espacio ideal para disfrutar reuniones y encuentros al aire libre. El jardín se complementa con una pileta y vistas abiertas hacia la cancha de polo, ofreciendo un entorno único dentro de Pilará. La propiedad dispone además de doble cochera. Observaciones • Construida íntegramente en una sola planta • Ubicación privilegiada sobre cancha de polo • Patio interno central de grandes dimensiones • Calefacción por losa radiante • Aires acondicionados instalados en todos los ambientes • Techos de doble altura • Chimenea en el salón principal • Excelente luminosidad natural • Dormitorios en suite • Dependencia de servicio completa El Milord es uno de los sectores más exclusivos de Pilará, reconocido por sus amplias vistas abiertas, su entorno natural y su cercanía a las áreas deportivas y recreativas del masterplan. Un lugar ideal para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y una propuesta residencial de primer nivel. Contacto Ana Fiore de Bayugar Propiedades. Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat No 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.270.468/mes

Necesitas ingresos por $ 49.081.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada2 min · 160 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada3 min · 173 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 690.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.400.000+102.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.400.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 264 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilara: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa - Pilará El Milord - Vista al Polo, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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