Casa en venta en Del Viso · 6 ambientes
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en Del Viso · 6 ambientes

Casa en Venta 5 Ambientes | 4 Dorm. | Pileta | Jardín 1.200 m² | del Viso, Pilar, Gba Norte

mar del Plata al 1100 · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Del Viso, 6 ambientes, 126 m², USD 125.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 127.500). El m² sale USD 992 contra USD 1.095 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
30
Mediana precio
USD 127.500
Mediana precio/m²
USD 1.095
Mediana m²
121 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm en Del Viso

Descripcion

Casa 5 Ambientes | 4 dormitorios | Pileta | Jardín 1.200 m² | DEL VISO, PILAR Casa de 5 ambientes con 4 dormitorios, pileta y amplio jardín arbolado de 1.200 m², ubicada en Del Viso, Partido de Pilar, Buenos Aires. La propiedad cuenta con 126 m² cubiertos, se desarrolla en 2 plantas y se destaca por sus ambientes funcionales, su entorno verde y la calidad de sus materiales. PLANTA BAJA Al ingresar encontramos un amplio living con hogar, con acceso a la escalera que comunica con la planta alta. A la derecha del living se encuentra una oficina con biblioteca, ideal para home office, estudio o espacio de trabajo. Un pasillo distribuidor conecta con el baño completo y con dos dormitorios, ambos con placard. La planta baja se completa con una cocina completa y comedor diario, desde donde se accede al lavadero y a la galería. La galería se vincula directamente con el gran jardín arbolado de 1.200 m², donde se encuentran una parrilla y un horno de barro, generando un excelente sector para reuniones y disfrute al aire libre. Al fondo del jardín se encuentra la pileta, rodeada de un amplio espacio verde. PLANTA ALTA La planta alta cuenta con 2 dormitorios adicionales y un espacio destinado a placard o guardado, aportando mayor capacidad de almacenamiento y versatilidad a la propiedad. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Casa de 5 ambientes • 4 dormitorios • 126 m² cubiertos • Lote de 1.200 m² • 2 plantas • Pileta • Amplio jardín arbolado • Living con hogar • Oficina con biblioteca • 2 dormitorios en planta baja • 2 dormitorios en planta alta • Dormitorios con placard • Baño completo • Cocina completa • Comedor diario • Lavadero • Galería • Parrilla • Horno de barro • Pisos de cerámica • Escalera y pisos de madera • Ventanas con postigones de madera UNA CASA CON CARÁCTER Y ESPACIOS VERDES Pintoresca propiedad construida con materiales nobles y detalles que le aportan calidez y carácter, como la combinación de pisos de cerámica y madera, escalera de madera y ventanas con postigones de madera. Una excelente alternativa para quienes buscan una casa familiar con 4 dormitorios, pileta y un amplio jardín, en un entorno residencial de Del Viso, Pilar. UBICACION La casa está ubicada en Mar del Plata y casi Lisandro de la Torre, a 1 cuadra paso a nivel, muy cerca del Centro de Del Viso, con buen acceso a supermercados, colegios, transporte (tanto el tren como paradas de colectivos). En un barrio tradicional de Del Viso y SIN PAGO DE EXPENSAS Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.022/mes

Necesitas ingresos por $ 4.468.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Del Viso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
Esta propiedad
USD 125.000-30.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Del Viso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

mar del Plata al 1100, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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