Casa en venta en Chacras de Murray · 6 ambientes
Casa en venta
USD 590.000

Casa en venta en Chacras de Murray · 6 ambientes

Casa Moderna en Una Planta en Venta en Chacras de Murray, Pilar

Ruta 34 y Calle los Ombues · Chacras de Murray, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
2.016 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras de Murray, 6 ambientes, 2016 m², USD 590.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente Casa Moderna en Venta dentro del Barrio Chacras de Murray. Rodeada de naturaleza con exquisita forestación y paisajes increíbles como para sentirte en el campo a tan solo 50 minutos de Capital Federal. En un entorno seguro y en la zona de mayor crecimiento de Pilar. Desarrollada en una sola planta sobre una superficie total de terreno de 2.016 m2 y con una superficie total construida de 265 m2. Ambientada con muy buen gusto y con excelentes materiales constructivos (aberturas alemanas doble vidrio, detalles de piedras naturales en el exterior y en el interior de la propiedad, puertas interiores de doble altura y de madera maciza, pisos de madera en dormitorios). Ambientes amplios, muy luminosa y con exquisitas vistas hacia el exterior y una distribución muy bien pensada para generar independencia en sus ambientes. Hall de entrada, ampio living comedor con chimenea y enormes ventanales corredizos que permiten una excelente apertura a la galería y el exterior, cocina moderna y muy luminosa con espacio de comedor de diario y una amplia alacena de guardado. lavadero y dependencia de servicio. Hacia el otro sector encontramos un play con salida al exterior y a continuación un amplio hall de distribución con placares de guardado que da paso a la suite principal con vestidor y baño compartimentado. Dos dormitorios que comparten un baño. En el exterior, galería techada con una gran parrilla, solarium y pileta de natación. Grupo electrógeno a gas de amplia potencia y arranque automático marca Generac. Aire Acondicionados frio calor en todos los ambientes. Calefacción por radiadores. Riego automático por aspersión. Chacras de Murray se encuentra en el eje central del Polo Argentino. Posee doble acceso de entrada sobre RP 28 y RP 34. Con inmensa arboleda y vegetación, es una de las únicas opciones más cerca a la naturaleza que ofrece la zona, con lotes de grandes dimensiones, calles de asfalto y calles mejoradas, canchas de polo. A 10 minutos de Panamericana. Superficie total: 40 hectareas. Añosa arboleda. Espacios verdes comunes Infraestructura Social: Club House con restaurante Infraestructura Deportiva: Pileta, Tenis, Futbol. Servicios: Luz eléctrica, TV por cable, Gas natural, Telefono, Internet. Seguridad: Cerco perimetral con cámaras de seguridad, Vigilancia las 24 horas, Doble Control de Acceso. Cantidad de lotes: 150 Martiré Palacio Propiedades. Matriculado Responsable: Eduardo José Martiré Palacio CSM 2188 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.112.138/mes

Necesitas ingresos por $ 20.448.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras de Murray

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 500.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
Esta propiedad
USD 590.000+18.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 590.00022 de jun de 202627 de jul de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Chacras de Murray.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 34 y Calle los Ombues, Chacras de Murray, Pilar, Buenos Aires

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