Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes
Casa en venta
USD 289.000

Casa en venta en San Sebastian · 5 ambientes

Casa en Venta en San Sebastian, Escobar, G. B. a. Zona Norte

San Sebastian - Area 11 100 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
244 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 5 ambientes, 212 m², USD 289.000 (comparada contra 138 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 1.363 contra USD 1.318 de la mediana (+3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
138
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.318
Mediana m²
200 m²
Comparar con 138 propiedades similares
4 dorm en San Sebastian

Descripcion

Presentamos una propiedad de categoría, con detalles de diseño y terminaciones que la convierten en una de las residencias más destacadas del Barrio San Sebastián, Área 11. Una vivienda pensada para disfrutar de amplios espacios, funcionalidad y confort en cada ambiente. Al ingresar, un elegante hall de recepción da la bienvenida y conduce hacia un amplio living-comedor, integrado de manera armoniosa con una moderna cocina semi integrada, equipada con una gran isla desayunadora que se convierte en el corazón del hogar. Uno de los detalles más exclusivos de la propiedad es su lavadero, completamente oculto mediante paneles de diseño, logrando una estética lsofisticada y funcional. En la planta baja también se encuentra un baño completo, que cumple perfectamente la función de toilette, y una cómoda habitación, ideal para huéspedes, escritorio o dormitorio de uso diario. En la planta alta se desarrolla el sector privado de la vivienda. Allí encontramos dos dormitorios de excelentes dimensiones, con placares completos y vistas abiertas, que comparten un baño completo. La suite principal ofrece un ambiente amplio y luminoso, con vestidor y baño , brindando privacidad y máximo confort. Calidades: aberturas doble vidrio, sistema e calefaccion por losa radiante, aires acondicionados frio calor en todos los ambientes. En el exterior, la propiedad continúa sorprendiendo con una cochera cubierta de gran capacidad, equipada con portón automatizado. Además, dispone de una amplia galería con parrilla, ideal para reuniones, una hermosa piscina y un jardín parquizado que completan un entorno perfecto para disfrutar en familia. Una propiedad que combina diseño, calidad constructiva y excelente distribución, pensada para quienes buscan vivir con comodidad y distinción en uno de los barrios más buscados de la zona. Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La Publicación de los inmuebles son solo a título informativo. La venta de inmuebles está supeditada a que su propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. Todas las propiedades son aptas para discapacitados, salvo que se aclare especialmente lo contrario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.556.616/mes

Necesitas ingresos por $ 10.226.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.2%
Esta propiedad
USD 289.000+20.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 289.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 841 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Sebastian - Area 11 100, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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