Casa en venta en Pilar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 390.000

Casa en venta en Pilar · 5 ambientes

Venta - Casa - Lagoon Pilar

Lagoon Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 5 ambientes, 240 m², USD 390.000 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 299.000). El m² sale USD 1.625 contra USD 1.310 de la mediana (+24,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
107
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 1.310
Mediana m²
238 m²
Comparar con 107 propiedades similares
4 dorm en Pilar

Descripcion

CASA LAGOON LOTE 97/108 – Lote interior de 500M2 Superficie construida : 240M2 Moderna casa muy luminosa de amplios ambientes y desarrollada en dos plantas, 4 dormitorios • 4 baños – Vestidores completos • Losa Radiante – 6 Aires Acondicionados • Ventanas de aluminio doble vidrio DVH y piscina integrada con deck térmico y cascada de decoración • parking cubierto. Descripción final: • Riego completo con 12 aspersores. • 10 luces led cálidas perimetrales en jardín frente y trasero. • Parrilla con ladrillos refractarios y estructura regulable de hierro con fogonero y estructura de piso a techo con armarios interiores y luz interior. • Pileta con cascada de acero, dos luces led RGB con control remoto y pileta con deck térmico completo. • 6 AACC Philco y Noblex (frio/calor inverter) • Bomba de Pileta de 1,5HP / Motorarg • Tanque de agua Rotoplas Cuatricapa de 1.100Litros • Bomba presurizadora marca Pluvius de 500W • Caldera Marca Baxi dual ( loza radiante y agua caliente) de 24fi • Bacha de cocina marca Johnson de acero 304 y bacha de lavadero de acero marca Mi casa con acero 316. • Escalera de mantenimiento fija para acceso a techo en hierro amurado. • Rejas de hierro de 1,40m en ambos laterales de la casa • Hogar revestido con ladrillo refractario interior y revestimiento exterior con detalles porcelanato símil mamera. • Iluminación interior y exterior completa con algunas aplicaciones dimerizables y detalles de led. • Pisos en porcelanato rectificado pulido Cerro Negro en interior Planta baja • Pisos en porcelanato en interior de planta alta marca Alberdi. • Pisos en porcelanato en parking y frente exterior y perimetral marca Alberdi. • Mesada de cocina y mesada de barra en Purestone/Silestone • Mesada de lavadero en granito y mueble de MDF texturado • Muebles de cocina en MDF texturado • cierre suave y guías telescópicas. • Baranda de escalera en madera Petiribí y vidrio laminado 4+4 • Puerta principal en madera maciza de Cedro y puerta lavadero de chapa 16 • Ventanas y ventanales de aluminio DVH y vidrio laminado 3+3 • Sanitarios marca Férrum línea Bari y Roca en toilette. • Griferías FV ( modelo Ciprés, Puelo, Arizona) • Vanitori completos con mesadas de mármol travertino en todos los baños • 2 mamparas de vidrio templado de 8mm esmerilado y 1.90 de alto en ambos baños principales de planta alta ( baño suite y baño niños) • Bañera de 1,80 y 0,90 en baño suite. • Placares completos con puertas y cajoneras en los 4 dormitorios MDF texturado y correderas telescópicas • Vestidor de suite completo en MDF texturado en suite con puerta interior. • Pintura exterior con revestimiento travertino. Usamos herramientas de IA para visualizar espacios e ideas. Las imágenes publicadas fueron generadas por inteligencia artificial y son conceptuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.475.360/mes

Necesitas ingresos por $ 13.901.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada13 min · 809 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada13 min · 823 m
INSTITUTO REMA · secundaria · privada13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 390.000+90.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 628 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lagoon Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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