Casa en venta en Buen Retiro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 290.000

Casa en venta en Buen Retiro · 5 ambientes

Casa en Venta en Pilar Barrio Buen Retiro

Ruta 25 y Calle la Rioja. el Buen Retiro 0 · Buen Retiro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Buen Retiro, 5 ambientes, 190 m², USD 290.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 217.500). El m² sale USD 1.526 contra USD 1.044 de la mediana (+46,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 217.500
Mediana precio/m²
USD 1.044
Mediana m²
210 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Buen Retiro

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Helena Iturres CASA EN VENTA EN PILAR, BARRIO BUEN RETIRO • 4 DORMITORIOS • Propiedad de 230 m² construidos ubicada en el exclusivo barrio cerrado Buen Retiro, sobre ruta 25 a la altura del kilómetro 50 de Panamericana Ramal Pilar. La casa se distribuye en dos plantas con excelente luminosidad y acabados de calidad, construida en 2007. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS Planta baja: Toilette de recepción, recibidor, living comedor amplio y luminoso, cocina, comedor de diario, lavadero y habitación de servicio con baño completo. Acceso a galería con parrilla, jardín parquizado y pileta de natación de 8 x 4 metros con bomba y filtro automático. Planta alta: 3 dormitorios asistidos por baño completo compartido, suite principal amplia con vestidor y baño compartimentado, puerta ventana con salida a balcón terraza con vista al jardín. CARACTERÍSTICAS Y COMODIDADES Superficie total de 800 m² de terreno con 190 m² cubiertos y 40 m² semicubiertos. Cochera incluida. Aire acondicionado en ambientes principales. Calefacción por radiadores con caldera y termotanque independiente. Chimenea. Cortinas incluidas en la entrega. Pileta con sistema de filtración automática. La propiedad se entrega en muy buen estado general, lista para habitar con todas las comodidades necesarias. ENTORNO Y SEGURIDAD El barrio Buen Retiro es un emprendimiento tranquilo y familiar conformado por 70 lotes con seguridad privada las 24 horas, cerco perimetral y alarma. Cuenta con gran arboleda que genera un ambiente residencial de calidad y propicio para disfrutar de una vida familiar segura. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA Agua potable, electricidad, gas natural, internet, desagüe cloacal y televisión por cable. Todos los servicios necesarios para una vida cómoda y conectada en un entorno residencial de primera categoría. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.565.462/mes

Necesitas ingresos por $ 10.261.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
The Food Box12 min · 774 m
Educacion
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada10 min · 626 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada10 min · 651 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada14 min · 897 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Buen Retiro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Esta propiedad
USD 290.000+13.7% · por encima del mercado

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Buen Retiro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 25 y Calle la Rioja. el Buen Retiro 0, Buen Retiro, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Buen Retiro

Busquedas relacionadas

USD 290.000
Casa en venta
WhatsApp