Casa en venta en Ayres Plaza · 5 ambientes
Casa en venta
USD 620.000
+ ARS 480.000 de expensas

Casa en venta en Ayres Plaza · 5 ambientes

Casa Venta Barrio Cerrado Ayres PLaza Pilar prov de BS AS

Ayres Plaza · Ayres Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
9
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
358 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ayres Plaza, 5 ambientes, 285 m², USD 620.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 610.000). El m² sale USD 2.175 contra USD 2.383 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 610.000
Mediana precio/m²
USD 2.383
Mediana m²
270 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm en Ayres Plaza

Descripcion

Sobre Boulevard central. Impecable propiedad. Excelentes detalles de terminación. Desarrollada en dos plantas. La Construcción duro 18 meses, muy buena calidad constructiva. Planta Baja: porche de entrada, puerta de ingreso con cerradura digital, living -pisos de cerámica con hogar-, comedor, cocina amplia "Batist" blanco y negro, calidad premium a la galería con desayunador, horno eléctrico, horno a gas, cafetera empotrada, lavavajilla, luces empotradas (entrada, galería y balcón terraza de la planta alta, decorado por diseñador en negro y verde), habitación de huéspedes, habitación de servicio, lavadero, bodega, toilette, baño de piscina, galería con calefacción piso radiante, con posibilidad de cerramiento movible, parrilla a leña y preparada para pico de gas, cerramiento de parrilla hierro negro. Piscina totalmente revestida con solárium de travertino fino (moderno) e iluminada, sistema de riego, sistema de bypass en la bomba para caso de emergencia se extrae de la perforación existente. 4 garaje semicubiertos, entrada doble circulación y estacionamiento descubierto toda la entrada piso granito. Planta alta: master suite con sala vestidor, baño de la suite con hidromasajes y box ducha. Dos dormitorios cada uno en suite y con vestidor, escritorio. Todas las aberturas son de PVC con doble vidrio. Las cortinas sistema rollers automatizadas. Luces empotradas. Buen acceso al techo donde se encuentran las salidas de los 8 equipos de aire. Piso tratado con membrana pintada liquida. Revestimiento tarquini gris y piedra. Tablero electricidad trifásica con toda la tecnología actual preparado para conexión grupo electrógeno 8kba y dividido con llaves inversoras para abastecer toda la casa en caso que se necesite. Caldera dual. Dos calefones abastecen toda la casa. Planos aprobados donde se encuentras las medidas exactas. Lista para escriturar. Acepta departamento zona norte y/o casa más chica barrio cerrado pilar / Se escucha posibles permutas y efectivo. Impecable acceso Panamericana ramal Pilar km 47 bajada del Memorial, a 15 minutos de pilar centro y 45 minutos a CABA. El barrio cuenta con Club house con restaurante de Martes a domingo, cancha de Tenis, piscina. a pocos metros de Panamericana , acceso directo Ambientes: Bodega Galería semicubierta Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Vivienda multifamiliar, Jardín trasero CPM Propiedades Instagram: @cpm_propiedades Venta y alquiler de inmuebles: #Pilar #Tortuguitas #Manzanares #Benavidez #Tigre #Escobar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.391.448/mes

Necesitas ingresos por $ 21.565.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico6 min · 389 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres Plaza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 597.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 620.000+3.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 620.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ayres Plaza, Ayres Plaza, Pilar, Buenos Aires

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