VENTA CASA 5 AMBIENTES DEL VISO
Casa en venta
USD 105.000

VENTA CASA 5 AMBIENTES DEL VISO

Lisandro de la Torre 5600 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
434 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 5 ambientes, 190 m², USD 105.000 (comparada contra 204 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,2% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 553 contra USD 1.681 de la mediana (-67,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
204
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.681
Mediana m²
200 m²
Comparar con 204 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Impecable casa lote propio en Del viso, excelente zona residencial, de casa quintas y permanentes, con cercania a Ruta 8 y colegios de la zona. La casa cuenta con un departamento o local al frente, totalmente independiente, que en caso de ser necesario se puede integrar nuevamente a la casa, dependiendo del uso que se le quiera dar al mismo. El departamento/local es un monoambiente de 36 m2 aprox, con baño completo y cocina integrada. La casa principal cuenta con: Planta Baja: Amplio jardin; cochera o entrada para varios autos; gran livinng comedor, cocina integrada al mismo de gran tamaño tambien, con alacena y bajo mesada, cuenta con un ambiente que puede integrarse al living o bien utilizarlo como escritorio o dormitorio en planta baja; baño completo y closet de gran tamaño al lado de la escalera; Lavadero y cuarto de guardado. Planta Alta: Tres amplios dormitorios con un baño completo y ante baño; el dormitorio principal cuenta con salida a una terraza balcon.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 912.829/mes

Necesitas ingresos por $ 3.651.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.150/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (262 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lisandro de la Torre 5600, Pilar, Buenos Aires

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