CASA EN VENTA EN SAN PABLO - PILAR
Casa en venta
USD 195.000
+ ARS 300.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA EN VENTA EN SAN PABLO - PILAR

0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 dormitorios, 155 m², USD 195.000 (comparada contra 608 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.258 contra USD 1.442 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,4% desde el 05/09/2026 (de USD 220.000 a USD 195.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
608
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.442
Mediana m²
160 m²
Comparar con 608 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA 5 AMBIEBTES + PILETA. San Pablo, Pilar Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada sobre un amplio terreno interno, en una calle sin salida, lo que le brinda mayor privacidad, tranquilidad y seguridad. Cuenta además con una ubicación estratégica y excelentes accesos, muy próxima a Panamericana, centros comerciales, colegios y al Hospital Universitario Austral, permitiendo un rápido y cómodo acceso a los principales servicios de la zona. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA INTERIOR: Amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada. Lavadero independiente. Toilette de recepción. Escritorio o cuarto de huéspedes con baño completo. PLANTA BAJA EXTERIOR: Galería cubierta con techo de losa, parrilla y sector de lavado. Amplio jardín con excelente orientación y sol durante todo el día. Baño de pileta. Piscina de 7 x 4 metros, con solárium. PLANTA ALTA: Tres habitaciones. La habitación principal cuenta con suite, vestidor y salida a una amplia terraza. Las otras dos habitaciones comparten un baño completo. SOLIDA CONSTRUCCIÓN Y EXCELENTE CALIDAD. ENTREGA: OCTUBRE 2026. POSIBILIDAD DE FINANCIAR PARTE DEL VALOR. Una propiedad pensada para quienes buscan calidad de vida, privacidad, espacios amplios y una excelente conexión con los principales puntos de la zona. Para más información, no dudes en consultarnos. JA La propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.#311 XINTEL(AMN-AMN-4114)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.708.658/mes

Necesitas ingresos por $ 6.834.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (292 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 597 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 604 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 598 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 220.000USD 195.00003 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 220.000 → USD 205.000-6.82%
  2. 12 de oct de 2026USD 205.000 → USD 195.000-4.88%

Ubicacion

0, Pilar, Buenos Aires

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