Casa en venta en Spring Park · 4 ambientes
Casa en venta
USD 199.500

Casa en venta en Spring Park · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes Spring Park Pilar a Estrenar

Aut. Panamericana Km. 49, Colectora Oeste, Pilar, Bs. As. · Spring Park, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Spring Park, 4 ambientes, 141 m², USD 199.500 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 199.500). El m² sale USD 1.415 contra USD 1.547 de la mediana (-8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
46
Mediana precio
USD 199.500
Mediana precio/m²
USD 1.547
Mediana m²
127 m²
Comparar con 46 propiedades similares
3 dorm en Spring Park

Descripcion

Dúplex de Categoría en Spring Park, Pilar – Modernidad, Confort y Conectividad Cerca de todo.Lejos del ruido. En Pilar, el equilibrio justo: la conectividad y los servicios de la zona norte, con la calma de un barrio privado rodeado de verde. La capital queda a un viaje; el estrés, afuera. Accesos Acceso Panamericana Acceso Ruta 8 Colegios y Universidades Universidad Austral Universidad del Salvador UCES Pilar Shoppings y Centros Comerciales Palmas del Pilar Torres del Sol ChangoMas Supermercado Las Marías Farmatodo El detalle, en cada terminación. Materiales nobles y terminaciones premium en cada rincón de tu departamento. Porcelanato Pisos y zócalos en todos los ambientes. Mesada de granito En cocina, con bacha de acero inoxidable. Splits AA instalados Aire acondicionado frío/calor instalado en cada unidad. Aberturas DVH Aluminio tipo Modena con doble vidrio hermético. Excelente oportunidad de inversión y vivienda en una de las zonas de mayor crecimiento y revalorización de Pilar. Presentamos estas exclusivas unidades a estrenar de 4 ambientes en formato dúplex, diseñadas con un concepto arquitectónico moderno que prioriza la luminosidad, la funcionalidad y el confort familiar. La propiedad cuenta con una superficie total de 186 m² (129 m² cubiertos), distribuidos estratégicamente para optimizar cada metro cuadrado. Características Principales y Terminaciones • Climatización eficiente: Calefacción por losa radiante en toda la propiedad y equipos de aire acondicionado instalados en todos los ambientes. • Luminosidad natural: Amplios ventanales de piso a techo que integran el interior con el entorno natural. • Área social integrada: Living-comedor de generosas dimensiones con cocina integrada de concepto abierto y mobiliario de primera línea. • Espacio exterior propio: Jardín privado, ideal para el desarrollo de galerías, parrilla y momentos al aire libre. Distribución y Tipologías Disponibles El proyecto ofrece flexibilidad estructural para adaptarse a las necesidades de cada familia: • Planta Baja: Opciones con dormitorio + baño completo, o dormitorio + toilette de recepción. • Planta Alta: Configuración de 2 dormitorios + máster suite, o distribución exclusiva de 2 suites de gran tamaño. Amenities Premium del Complejo Spring Park está pensado para disfrutar del tiempo libre sin salir de la seguridad del barrio: • Club House y SUM (Salón de Usos Múltiples) para eventos. • Piscina con solárium. • Cancha de pádel de última generación. • Seguridad y control de acceso. Ubicación Estratégica Situado en un entorno residencial consolidado, seguro y tranquilo, con accesos directos y rápidos a los principales colegios de la zona, centros comerciales, de salud y entretenimiento de Pilar. Coordiná tu visita para conocer el avance de obra y elegir la tipología que mejor se adapte a tu estilo de vida. DRA. CLAUDIA VIDAL MATRICULA CUCICBA: 9204 MATRICULA CMCPSI: 7117

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.565
Precio del aviso
USD 199.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.828
Sellos y tasas~1%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.791.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.167.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Hipermecado Diarco5 min · 313 m
Hipermercado Makro - Pilar6 min · 413 m
Vital10 min · 634 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada5 min · 338 m
ESCUELA SAN JUAN · secundaria · privada14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Spring Park

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
Esta propiedad
USD 199.500+2.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 199.50029 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Spring Park.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Spring Park: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aut. Panamericana Km. 49, Colectora Oeste, Pilar, Bs. As., Spring Park, Pilar, Buenos Aires

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