Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 148.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes en Barrio Privado San Sebastián, Pilar

Luis Tagle 6300 · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
820 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 180 m², USD 148.000 (comparada contra 312 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por debajo de la mediana del set (USD 219.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 822 contra USD 1.291 de la mediana (-36,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
312
Mediana precio
USD 219.950
Mediana precio/m²
USD 1.291
Mediana m²
170 m²
Comparar con 312 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN BARRIO PRIVADO SAN SEBASTIÁN, PILAR Ubicada en el exclusivo Barrio San Sebastián, esta casa de diseño moderno se presenta como una opción ideal para quienes buscan confort y estilo en un entorno seguro y tranquilo. Su disposición en una sola planta permite una circulación fluida y la máxima luminosidad en todos sus espacios. Descripción La propiedad cuenta con un amplio living comedor que se integra con una cocina equipada con muebles bajo mesada y una práctica barra desayunadora, perfecta para disfrutar de momentos en familia. Dispone de tres dormitorios, siendo la habitación principal en suite, lo que garantiza privacidad y confort. Las dos habitaciones restantes comparten un baño completo y están equipadas con placares empotrados, optimizando el espacio de almacenamiento. En el exterior, un gran parque rodea una espectacular piscina de 10 x 4 metros, ideal para disfrutar del verano. Además, el quincho techado, que incluye parrilla y mesada, ofrece un espacio adicional para reuniones al aire libre, convirtiendo cada encuentro en una experiencia memorable. Destacados Amplio parque que rodea la propiedad, ideal para actividades al aire libre.Piscina de 10 x 4 m² para disfrutar en los días calurosos.Quincho techado con parrilla, perfecto para reuniones familiares.Ubicación estratégica dentro del barrio, cerca de la guardia principal y amenities.Diseño moderno y funcional, con excelente distribución de los ambientes. Ubicación: Situada en Luis Tagle 6300, Pilar, esta propiedad se encuentra en una de las áreas más consolidadas y buscadas del barrio, lo que garantiza un acceso rápido a los principales servicios y amenities, como canchas de golf, tenis, fútbol y hockey, además de seguridad las 24 horas. Esta casa es una opción excepcional tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana. Un espacio donde cada detalle ha sido pensado para ofrecer calidad de vida y confort. Te invitamos a conocerla y descubrir todo lo que tiene para ofrecer. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.294.810/mes

Necesitas ingresos por $ 5.179.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.9%
Esta propiedad
USD 148.000-50.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 148.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Luis Tagle 6300, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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