Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 390.000 de expensas

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Lote en Venta en El Barrio San Sebastián, Escobar

Casa EN Venta EN EL Barrio SAN Sebastián, Escobar · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
929 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 230 m², USD 420.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,4% por encima de la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 1.826 contra USD 1.135 de la mediana (+60,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 1.135
Mediana m²
250 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en San Sebastian

Descripcion

CASA EN VENTA EN EL BARRIO SAN SEBASTIÁN, ESCOBAR Casa estilo minimalista con terminaciones en hormigón visto, desarrollada en dos plantas sobre un lote a la laguna y orientación NORESTE! • Planta Baja: Living comedor en doble altura, cocina, lavadero, Toillete, galeria con parrilla barra y comedor. • Planta Alta: 2 dormitorios con placard que comparten un baño completo, escritorio/Playroom/posible dormitorio y dormitorio en suite con vestidor. • Parque nivelado, tablestacado a laguna y pileta revestida y en funcionamiento. • Frente con entrada vehicular y escalones peatonales en cemento alisado • Frente revestido en madera maciza Guayubira. • Aberturas A40 DVH alta prestación, con micropersianas en baños y con umbrales embutidos en galeria • Puerta de entrada en Guayubira madera maciza. • Griferias y accesorios Piazza ARQ en baños. • Sanitarios Roca The Gap en baños. • Artefactos de iluminacion colocados en toda la casa. • Instalacion de gas natural en lavadero, y parrilla. • Pisos de planta baja en cemento alisado (no es microcemento). • Puertas placa linea elite foliadas color negro con contramarcos exterior e interior. • Toillete de planta baja con vanitory de petiribí, Bacha Piazza sobremesada y revestimiento en estuco. • Enchapado de madera en guayubira en cocina y lavadero con puerta al lavadero revestida. • Lavadero revestido en estuco, con mesadas de granito negro brasil. Griferias Piazza Kitchen Pro. Preinstalaciones de lavarropas y secarropas. Muebles en melamina. • Bomba presurizadora Rowa, Caldera dual baxi a gas. • Cocina con griferia Piazza Kitchen Pro, mesadas de granito negro brasil, y muebles en melamina. Isla de cocina en hormigon revestida en microcemento. • Galeria con mesada en hormigon armado revestida en micricemento. Parrilla sin herrería pero con intalacion de gas para horno/plancha. Griferia Piazza Kitchen Pro. • Dormitorios con placards en melamina negra. • Todos los ambientes cuentan con preinstalacion de aire acondicionado frio/calo tipo Split. • Todos los mabientes cuentan con la preinstalaciones de corrientes debiles (wifi/tv). • Predes interiores y exteriores en hormigon a la vista con tablas cepilladas de pino tratado y tarquini extrafino. • Pisos de planta alta en porcelanato 1.20 x .80 y baños revestidos en porcelanato. • Calefaccion por losa radiante por agua con colectores en planta alta y planta baja. IMPORTANTE: Instrumento de compraventa CESIÓN. No te la pierdas!. Estamos agendando visitas… Llámanos! El barrio SAN SEBASTIÁN se encuentra ubicado en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. Es un megaemprendimiento de 13 barrios comunicados por un boulevard central cuya principal virtud es que está especialmente pensado para la vida en familia y en contacto con la naturaleza. Es por eso que algunos barrios tienen grandes lagunas, otros tienen cancha de golf y otros cuentan con amplios espacios verdes. Además, en San Sebastian hay más de 100 hectáreas destinadas a a deportes como fútbol, tenis, gimnasio, sector hípico, beach volley y CLUB HOUSE. Cancha de golf de 18 hoyos, putting green y driving range. NOTA: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Se deja aclarado que los muebles, decoración y accesorios no forman parte del precio por ser meramente decorativos. Se deja aclarado que la información contenida en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. Las imágenes del barrio, propiedad, renders y planos ilustrativos pueden diferir del producto real. AVISO LEGAL Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su lanzamiento/ publicación y el tiempo de su visualización por el consumidor, por lo que nos ponemos a su disposición por cualquier confirmación de información que fuera de su interés, no implicando las fotos, videos, renders, descripciones, menciones, valores, fechas de entrega, etc. del presente anuncio ningún compromiso u oferta en firme, reservándose la empresa y/o los propietarios de los inmuebles el derecho de ampliar, corregir y/o modificar los datos vertidos en este publicación. Por cualquier consulta, por favor comunicarse al teléfono que figura en los datos de contacto. Así mismo las fotos, videos, imágenes y renders de amenities y espacios comunes que se exhiben adjuntas en las publicaciones, tienen un fin publicitario y son meramente ilustrativas no contractuales. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.669.211/mes

Necesitas ingresos por $ 14.676.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.175/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
Esta propiedad
USD 420.000+78.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 795 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa EN Venta EN EL Barrio SAN Sebastián, Escobar, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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