P Proppies
Casa en venta en San Pablo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 229.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 352,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Casa en venta en San Pablo · 4 ambientes

Casa - San Pablo

Casa SAN Pablo Barrio Cerrado - Pilar 6 · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
14.007 m²
Sup. total
16.463 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Pablo, 4 ambientes, 14007 m², USD 229.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 16 contra USD 14 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 14
Mediana m²
14549 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Pablo

Descripcion

229.000 USD LOTE INTERNO EN ZONA EXCLUSIVA DENTRO DEL BARRIO TERRENO • 506 m2 SUP. CUB. • 140.07 m2 SUP. SEMI-CUB. • 24.56 m2 TOTAL CONST. • 164.63 m2 FRENTE • 15.10 m FONDO • 34 m 1 PLANTA 4 AMBIENTES 2 DORMITORIOS CON PLACARDS COMPARTIENDO BAÑO COMPLETO 1 SUITE CON VESTIDOR, ANTE BAÑO Y BAÑO COMPLETO HALL DE ENTRADA CON GUARDAROPA AMPLIO LIVING COMEDOR COCINA INTEGRADA TOILETTE LAVADERO GALERIA CON MESADA, BACHA Y PARRILLA PISCINA DE 3.80x7 Y SOLARIUM GRAN JARDIN ENTRADA PARA 2 VEHICULOS PRE INSTALACION DE AIRES ACONDICIONADOS EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.  Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.  Fotografías no vinculantes ni contractuales. Su consulta no molesta!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.003.456/mes

Necesitas ingresos por $ 8.013.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada5 min · 327 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica11 min · 719 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica11 min · 727 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Pablo

Mediana del barrio
USD 230.000
Avisos relevados
288
Esta propiedad
USD 229.000

El precio mediano de las casas en venta en San Pablo es USD 230.000, tomando los 288 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Pablo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa SAN Pablo Barrio Cerrado - Pilar 6, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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