Casa en venta en San Pablo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 198.000
+ ARS 390.000 de expensas

Casa en venta en San Pablo · 4 ambientes

Casa en Venta en San Pablo, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Barrio Cerrado San Pablo Pilar 0 · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
14.549 m²
Sup. total
17.549 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Pablo, 4 ambientes, 14549 m², USD 198.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 229.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 14 contra USD 16 de la mediana (-16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 229.000
Mediana precio/m²
USD 16
Mediana m²
14007 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Pablo

Descripcion

Venta comodisima casa desarrollada en 1 planta en Barrio Cerrado San Pablo • Pilar, sobre lote interno de 561 m2 Hall de ingreso, puerta de madera picotea de ingeso Toilette de recepción Gran living comedor luminoso, con amplios ventanales laterales que conectan con la galería y con vista a un jardín Cocina integrada con amplia barra desayunadora con mesada de madera laqueada y cajones Muebles de cocina, ventanas que aportan gran luminosidad. Lavadero interno con salida al garage En el sector privado de la casa, suite principal con abertura hacia el jardin interno de la casa, vestidor y baño. Dos dormitorios más con placards, compartiendo un baño completo Exterior: Galeria con parrilla y mesada Piscina opcional (incluida en los planos) Entrada para 2 vehiculos. Gran calidad constructiva Calefacción por losa radiante Caldera dual a gas para agua caliente y losa radiante Aberturas de aluminio con DVH Pisos de porcelanato Techo de losa Pre instalación de aires acondicionado en todos los ambientes Vamos a conocerla!! El barrio se encuentra ubicado a minutos del Hospital Universitario Austral, complejo de oficinas, universidades y colegios y jardin de infantes, centros comerciales, supermercados, cines, bares y restaurantes, gimnasios, etc. Todos los servicios por redes subterráneas: cloacas, agua, electricidad, y gas. Caminos asfaltados con cordón cuneta, cerco perimetral. Seguridad las 24hs. Area deportiva, con 2 canchas de tenis, 2 de padle y una de fútbol, SUM con parrilla Plaza de juegos Lugar ideal para vivir rodeado de la naturaleza! Ingresos al barrio por calles Leandro N. Alem o Saravi Cesión de derechos "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.732.245/mes

Necesitas ingresos por $ 6.928.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 563 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 568 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Pablo

Mediana del barrio
USD 230.000
Avisos relevados
288
Esta propiedad
USD 198.000

El precio mediano de las casas en venta en San Pablo es USD 230.000, tomando los 288 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Pablo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Cerrado San Pablo Pilar 0, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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