Casa en venta en Pilar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Pilar · 4 ambientes

Venta Casa Barrio Cerrado Pilar Lagoon 4 Amb con Jardin y Piscina, Super Moderna y con Detalles de C

Caamano 1106 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
582 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 ambientes, 235 m², USD 450.000 (comparada contra 103 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.915 contra USD 1.225 de la mediana (+56,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
103
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.225
Mediana m²
220 m²
Comparar con 103 propiedades similares
3 dorm en Pilar

Descripcion

Venta Casa a Estrenar de 4 Ambientes con Jardín y Pileta en Barrio Lagoon Pilar ANTICIPO 295.000 USD y CUOTAS hasta llegar a 450.000 USD (posibilidad de financiar, consulte) Ubicación privilegiada en el barrio: Cercana a la laguna, con privacidad y vistas abiertas a las canchas de tenis y un amplio parque. Lote interno, con vistas bien abiertas. Detalles de la propiedad: Superficie del lote: 582 m² Distribuida en dos plantas con diseño moderno y excelente calidad constructiva. Planta Baja: ✅ Hall de entrada con placard y toilette de recepción. ✅ Cocina de gran tamaño, totalmente equipada, con isla central, muebles de madera retroiluminados y mucho espacio de guardado. ✅ Lavadero independiente con bacha y espacio para lavarropas/secadora. ✅ Living comedor en doble altura, con hogar y grandes ventanales que brindan excelente luminosidad y visuales al jardín y pileta. ✅ Galería semi-cubierta de amplias dimensiones, con acceso desde la cocina, el living y la cochera. ✅ Parrilla con espacio de guardado. ✅ Jardín con piscina. ✅ Cochera cubierta para dos autos. Planta Alta: ✅ Master suite con 3,20 m de altura interior, vestidor, guardilla y balcón al frente. ✅ Dos dormitorios amplios con placards completos. ✅ Baño compartido. ✅ Espacio de escritorio con vista a la doble altura del living. Equipamiento y Características: Calefacción por losa radiante sectorizada en todos los ambientes. ❄ Pre-instalación de aire acondicionado en cada espacio. Revestimiento exterior en madera de Kiri tratada, brindando un diseño moderno y duradero. Iluminación LED en muebles y detalles en madera que realzan la calidez de la casa. Barrio Lagoon Pilar – Un Estilo de Vida Único Laguna cristalina con deportes acuáticos. Canchas de tenis, fútbol y vóley. Vestuarios y amenities de primer nivel. Entrega: lista para disfrutar desde el primer día! ¡Agendá tu visita! Tu consulta no es molestia. Gonzalo Tomas Gianola Otamendi Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gonzalo Tomas Gianola Otamendi, Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.980.889/mes

Necesitas ingresos por $ 15.923.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº939 PACHAMAMA · inicial · publica15 min · 932 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.195
Tendencia (4 semanas)
▼-48.0%
Esta propiedad
USD 450.000+124.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 659 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Caamano 1106, Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Pilar

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Casa en venta
WhatsApp