Casa en venta en Del Viso · 4 ambientes
Casa en venta
USD 90.000

Casa en venta en Del Viso · 4 ambientes

PH de Diseño con Parque y Pileta en del Viso. Permuta

Pablo Pizzurno 1451 · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Del Viso, 4 ambientes, 108 m², USD 90.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 119.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 1.202 de la mediana (-30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 1.202
Mediana m²
100 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm en Del Viso

Descripcion

SitioInmuebles • Ref. v20ugwb7 | Ubicado en la calle Pizzuurno 1451, Del Viso, Pilar, este excepcional PH en venta se presenta como una joya arquitectónica de estilo industrial moderno, construida con una fusión de materiales reciclados que le otorgan un carácter único y contemporáneo. Con un diseño en dos plantas, la planta baja ofrece un amplio espacio de concepto abierto que integra el living, la cocina y el comedor, separados por una elegante barra de madera. Este nivel también cuenta con un práctico lavadero, un galpón y un baño con ducha. Las puertas y ventanas, provenientes de demoliciones, añaden un toque vintage a la propiedad, mientras que la combinación de madera, hierro, cemento y chapa resalta la originalidad de su construcción. En la planta alta se encuentra un versátil estudio , además de un dormitorio principal y un vestidor (uso actual) pero puede ser un segundo dormitorio, un amplio baño compartimentado, que incluye una ducha, inodoro, bidet y dos bachas de lavado. La galería techada en "L" proporciona un espacio ideal para cochera y parrilla, complementándose con una atractiva piscina de fibra y un hermoso parque parquizado que invitan al disfrute al aire libre. La propiedad cuenta con una entrada independiente a través de una calle interna, formando parte de un conjunto de dos unidades funcionales al fondo. Con una superficie total de 277 m², de los cuales 108 m² son cubiertos. Ésta propiedad se encuentra a pocos minutos de la Ruta 8 en una zona tranquila y arbolada, perfecta para quienes buscan un refugio en la naturaleza. Además, se acepta permuta por una propiedad en el Partido de San Miguel y José C. Paz, sobre Presidente Perón o en sus cercanías. Con una antigüedad de solo 4 años y todas las comodidades necesarias, esta es una oportunidad que no querrás dejar pasar. La presente publicación describe únicamente las características generales del inmueble a modo orientativo. Se recomienda consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación para verificar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos y precios, cuyos datos son aproximados y no poseen carácter contractual ni vinculante. Las imágenes, planos y demás material audiovisual se exhiben al solo efecto ilustrativo. Todo contenido visual que haya sido editado, amueblado o generado digitalmente (incluyendo el uso de Inteligencia Artificial) tiene como fin proyectar la distribución y potencial del espacio, sin constituir un compromiso sobre el estado real de entrega del inmueble. Las medidas definitivas surgirán de la documentación respaldatoria y el título de propiedad correspondiente. De conformidad con el marco normativo vigente, esta firma no realiza prestaciones profesionales sin cargo ni aplica descuentos sobre los honorarios profesionales regulados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 805.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.220.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Del Viso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
Esta propiedad
USD 90.000-49.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 90.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Del Viso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pablo Pizzurno 1451, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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