Casa en venta en Del Viso · 4 ambientes
Casa en venta
USD 239.500

Casa en venta en Del Viso · 4 ambientes

Venta Casa Quinta del Viso Pilar

Homero 1200 · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
231 m²
Sup. total
279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Del Viso, 4 ambientes, 231 m², USD 239.500 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.037 contra USD 955 de la mediana (+8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 955
Mediana m²
214 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en Del Viso

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Carla Lemos Casa en Venta de 5 ambientes en Del Viso, Zona Norte, Pilar • Buenos Aires CONSULTAR APTO CRÉDITO SEGÚN BANCO Un refugio de diseño contemporáneo que fusiona elegancia y funcionalidad en el corazón de Del Viso. Esta propiedad de 279 m² representa más que un simple inmueble: es un espacio de vida diseñado para quienes buscan confort y distinción. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Arquitectura moderna construida con materiales de primera calidad • Superficie total de 1955 m² con amplios espacios verdes • Distribución inteligente de 231 m² cubiertos y 48 m² semicubiertos • Cinco ambientes con tres dormitorios y dos baños completos ESPACIOS QUE INSPIRAN La vivienda ofrece una distribución armoniosa que integra múltiples sectores pensados para el disfrute familiar. Desde el luminoso living hasta el acogedor estudio, cada rincón transmite calidez y funcionalidad. COMODIDADES DE LA VIVIENDA PRINCIPAL • Pileta de natación para momentos de relax • Parrilla ideal para encuentros al aire libre • Quincho perfecto para reuniones sociales • Cocina moderna con acceso directo a área de servicios • Lavadero independiente • Cochera con portón automático • Jardín paisajísticamente diseñado COMODIDADES DE LA DEPENDENCIA La propiedad cuenta además con una dependencia completa, ideal para huéspedes, personal de servicio o uso multifuncional, compuesta por: • 1 dormitorio • Baño • Cocina • Comedor SERVICIOS COMPLETOS • Conexiones de agua de pozo, pozo ciego, electricidad y gas natural • Servicio de internet y telefonía • Aire acondicionado • Áreas verdes parquizadas UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazada sobre calle Homero en Del Viso, zona privilegiada del conurbano bonaerense. Conexión inmediata con principales vías de acceso y servicios urbanos. Una inversión inteligente que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y un estilo de vida premium. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.385
Precio del aviso
USD 239.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.796
Sellos y tasas~1%
USD 2.395
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.694

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.107.017/mes

Necesitas ingresos por $ 8.428.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Del Viso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.9%
Esta propiedad
USD 239.500+26.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 239.50015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Del Viso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Homero 1200, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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