Venta Casa 4 ambientes Del Viso Jardin Pileta
Casa en venta
USD 85.000

Venta Casa 4 ambientes Del Viso Jardin Pileta

San Miguel 1100 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 ambientes, 100 m², USD 85.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,3% por debajo de la mediana del set (USD 149.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 850 contra USD 1.401 de la mediana (-39,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
95
Mediana precio
USD 149.900
Mediana precio/m²
USD 1.401
Mediana m²
107 m²
Comparar con 95 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 DORMITORIOS CON PILETA EN DEL VISO, PILAR Propiedad ubicada en Del Viso, zona residencial de Pilar, desarrollada estratégicamente sobre un terreno de 335 m² con una superficie construida de 110 m². Edificación del año 2009 en excelente estado de conservación, diseñada para brindar funcionalidad y confort. Distribución arquitectónica optimizada en dos plantas, con accesos diferenciados y espacios luminosos que integran ambientes internos y externos. La propiedad combina versatilidad y comodidad para familias que valoran el equilibrio entre lo moderno y lo práctico. Planta baja Living comedor amplio con excelente iluminación natural Cocina integrada con salida al exterior Dormitorio principal Baño completo Acceso directo al jardín y pileta Planta alta Dos dormitorios adicionales Baño completo con terminaciones de hidromasaje Características destacadas Orientación Norte-Noreste Tres cocheras disponibles Jardín de 335 m² Pileta de uso recreativo Parrilla para reuniones familiares Servicios completos: agua, electricidad y gas Placares en dormitorios Patio y lavadero funcionales Ubicación estratégica sobre San Miguel, con acceso inmediato a principales servicios de Del Viso. Propiedad ideal para quienes buscan tranquilidad, espacios verdes y una vivienda moderna en una zona residencial consolidada de Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.957/mes

Necesitas ingresos por $ 2.955.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 · secundaria · publica8 min · 500 m
COLEGIO FUNDACION CRISTIANA · primaria · privada9 min · 600 m
COLEGIO FUNDACION CRISTIANA · secundaria · privada10 min · 624 m
Espacios verdes
Plaza Dr. Rene Favaloro6 min · 353 m
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Salud
CENTRO DE SALUD NUESTRA SEÑORA DE ITATI-BARRIO EL ROCIO · centro de salud · publico11 min · 673 m
CENTRO DE SALUD MARIA AUXILIADORA WILLIAM MORRIS · centro de salud · publico14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Miguel 1100, Pilar, Buenos Aires

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