CASA EN VENTA PILAR CENTRO
Casa en venta
USD 177.000

CASA EN VENTA PILAR CENTRO

Neuquén 100 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
486 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 ambientes, 220 m², USD 177.000 (comparada contra 1143 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 805 contra USD 1.337 de la mediana (-39,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 25/09/2026 (de USD 182.000 a USD 177.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1143
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.337
Mediana m²
205 m²
Comparar con 1.143 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES PILAR CENTRO BUENOS AIRES Propiedad de alto nivel ubicada estratégicamente en Pilar Centro, desarrollada sobre un terreno de 486 m² con una superficie construida de 220 m² y 266 m² descubiertos, diseñada para satisfacer las exigencias de familias contemporáneas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Construcción de alta calidad. • Superficie total de 486 m² • Distribución arquitectónica funcional y moderna • Excelente estado de conservación DISTRIBUCIÓN INTERIOR La vivienda presenta una distribución arquitectónica inteligente que maximiza los espacios y la luminosidad. El diseño interior integra ambientes amplios y comunicados, destacándose: • Living comedor con conexión fluida a la cocina • Tres dormitorios, incluyendo una habitación en planta alta con vista panorámica • Dos baños completos con terminaciones premium • Porcelanatos de alta gama • Grifería de primera calidad • Vestidor incorporado ESPACIOS EXTERIORES El sector exterior se distingue por un jardín parquizado cuidadosamente diseñado que se integra naturalmente con: • Pileta de natación • Quincho independiente de 60 m² • Baño completo en sector de quincho • Balcón con vista al jardin • Cochera AMENITIES DESTACADAS • Cocina/comedor integrado • Espacios exteriores de esparcimiento • Diseño que potencia la calidad de vida familiar Propiedad ideal para quienes buscan un inmueble que combina funcionalidad, confort y diseño. Contacte a nuestros asesores para coordinar una visita y conocer en detalle esta extraordinaria propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 189.478
Precio del aviso
USD 177.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.283
Sellos y tasas~1%
USD 1.770
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.425

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.552.544/mes

Necesitas ingresos por $ 6.210.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (443 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 182.000USD 177.00003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 182.000 → USD 177.000-2.75%

Ubicacion

Neuquén 100, Pilar, Buenos Aires

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