VENTA CASA 4 AMB A RECICLAR PILAR CENTRO APTO CRED
Casa en venta
USD 160.000

VENTA CASA 4 AMB A RECICLAR PILAR CENTRO APTO CRED

Pedro Lagrave 800 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 ambientes, 141 m², USD 160.000 (comparada contra 219 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.135 contra USD 1.457 de la mediana (-22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
219
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 1.457
Mediana m²
141 m²
Comparar con 219 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta a reciclar sobre lote de 550 m² en el centro de Pilar. Desarrollada íntegramente en una sola planta, esta propiedad ofrece gran potencial tanto para vivienda permanente como para proyecto de renovación o ampliación. Cuenta con jardín verde al frente y amplio parque en la parte trasera, generando muy buena ventilación y espacios verdes alrededor de toda la casa. La propiedad dispone de: • Amplio living comedor con chimenea • Cocina independiente equipada con horno y anafe a gas • Termotanque a gas • Tres dormitorios • Dos baños completos • Quincho con parrilla ideal para reuniones • Depósito de guardado Además, posee rejas y persianas en todos los ambientes, brindando mayor seguridad y privacidad. La casa combina sectores con techo de tejas y sectores con techo de losa, este último apto para proyectar una futura ampliación o segundo piso. Cuenta con todos los servicios: • Agua corriente • Cloacas • Gas natural • Electricidad Una excelente oportunidad para reciclar y poner en valor una propiedad con muy buena estructura, lote amplio y ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas de Pilar Centro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.395.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.581.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (445 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Lagrave 800, Pilar, Buenos Aires

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