CASA 4 AMB VENTA DEL VISO PILAR 1890m2 LOTE PILETA
Casa en venta
USD 125.000

CASA 4 AMB VENTA DEL VISO PILAR 1890m2 LOTE PILETA

Albert Einstein 5900 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 ambientes, 120 m², USD 125.000 (comparada contra 160 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por debajo de la mediana del set (USD 180.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.042 contra USD 1.465 de la mediana (-28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
160
Mediana precio
USD 180.500
Mediana precio/m²
USD 1.465
Mediana m²
123 m²
Comparar con 160 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

ESCUCHA OFERTAS!! Casa desarrollada en un amplio lote parquizado de 1.890 m², con 36 m de frente y 52,50 m de fondo, con arboleda y grama bahiana, con excelente orientación suroeste. La propiedad cuenta con una superficie construida cubierta total de 137 m² y se compone de 4 ambientes, todos con vistas a los espacios verdes. Se ingresa a un cómodo living-comedor con hogar a leña, calefacción a gas y aire acondicionado. Cocina-comedor amoblada, y cuenta con toilette de recepción. Dormitorio principal con calefactor a gas y placard, más dos amplios dormitorios adicionales que comparten un baño completo con bañadera. Exterior: galería semicubierta ideal para disfrutar del parque, amplia pileta a reparar con solárium y portón de ingreso automatizado. Ubicación: sobre calle Albert Einstein al 5000 DEL VISO-PILAR, en un barrio muy tranquilo, barrio abierto, sin expensas, a solo 8/10 minutos de Acceso Pilar por Panamericana. Coordina tu visita! Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente. Los metros reales del inmueble no coinciden con los escriturados por lo que el inmueble no posee planos actualizados ni metros actuales incorporados en la escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.083.080/mes

Necesitas ingresos por $ 4.332.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (402 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Albert Einstein 5900, Pilar, Buenos Aires

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