Casa 4 Amb a Estrenar en Pilar con Losa Radiante
Casa en venta
USD 185.000
+ ARS 250.000 de expensas

Casa 4 Amb a Estrenar en Pilar con Losa Radiante

Ricardo Güiraldes 0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 ambientes, 160 m², USD 185.000 (comparada contra 270 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.156 contra USD 1.451 de la mediana (-20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
270
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.451
Mediana m²
163 m²
Comparar con 270 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa a estrenar de excelente calidad constructiva en Barrio Nortes del Pilar. Fátima. Desarrollada sobre un lote de 600 m², con 160 m² cubiertos, esta propiedad combina diseño moderno, materiales de primera calidad y una excelente distribución, pensada para disfrutar del confort y la funcionalidad en cada ambiente. Desde el ingreso se destacan su puerta principal de diseño pivotante con cerradura digital, la cochera semicubierta y las terminaciones de categoría que acompañan toda la vivienda. Entre sus principales características constructivas se encuentran: • Aberturas de aluminio A30 con DOBLE VIDRIO hermético (DVH), vidrio laminado y mosquiteros en todos los ambientes. • CALDERA dual Baxi con sistema de LOSA RADIANTE. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado. • Excelente calidad de materiales y terminaciones. El interior ofrece un amplio y luminoso living-comedor, con grandes ventanales que integran el espacio con la galería y el jardín. La cocina, integrada al ambiente principal, cuenta con muebles de excelente calidad y bacha Johnson, combinando diseño y practicidad. Además, dispone de toilette de recepción y un lavadero independiente, con salida directa al exterior para mayor comodidad. En el sector privado se desarrollan tres dormitorios. La suite principal cuenta con un amplio VESTIDOR de piso a techo con iluminación LED y baño privado. Los otros dos dormitorios poseen placares con interiores completamente terminados de excelente calidad y comparten un segundo baño completo. Los baños presentan modernos vanitorys con detalles en madera y mamparas de vidrio. En el exterior, la propiedad ofrece una cómoda galería con PARRILLA, mesada y bacha, ideal para reuniones y momentos al aire libre. El lote se encuentra totalmente alambrado, brindando mayor privacidad y seguridad. * Posibilidad de anexar el LOTE LINDERO de 600 m², alcanzando un total de 1.200 m² de terreno. Consúltanos para más información sobre esta opción. * El amoblamiento es virtual. BARRIO NORTES DEL PILAR: Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de Pilar, Barrio Norte ofrece un entorno residencial tranquilo, con excelente acceso a Panamericana, permitiendo una rápida conexión con la Ciudad de Buenos Aires y los principales centros comerciales, gastronómicos, educativos y de salud de la zona. El barrio cuenta con: • Seguridad 24 hs. • Calles internas y amplios espacios verdes. • Canchas de tenis. • Canchas de pádel. • Cancha de fútbol. • Servicios de cloacas. • Fibra óptica. Una propiedad que se destaca por su excelente calidad constructiva, diseño contemporáneo y una ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.363/mes

Necesitas ingresos por $ 6.453.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (445 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ricardo Güiraldes 0, Pilar, Buenos Aires

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