VENTA casa 4 ambientes Los Robles, Pilar.
Casa en venta
USD 205.000
+ ARS 400.000 de expensas

VENTA casa 4 ambientes Los Robles, Pilar.

Dolores 1400 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 ambientes, 124 m², USD 205.000 (comparada contra 163 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.653 contra USD 1.472 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
163
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.472
Mediana m²
124 m²
Comparar con 163 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

¡Viví en la tranquilidad y seguridad de Los Robles, La Cañada de Pilar! Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y conectividad de Pilar (Km 56 de Panamericana), el barrio cerrado Los Robles ofrece el equilibrio perfecto entre naturaleza, vida familiar y accesibilidad. Con un diseño urbanístico de lotes amplios y arbolados, es un entorno consolidado ideal para quienes buscan calidad de vida sin alejarse de los servicios urbanos. El barrio cuenta con seguridad privada las 24 horas y control de acceso, garantizando tranquilidad absoluta. Su infraestructura deportiva y de recreación es excelente, destacándose su Club House totalmente equipado, salón de usos múltiples (SUM), piscina común, gimnasio, canchas de tenis y fútbol. Su cercanía a prestigiosos colegios de la zona (como el Colegio Los Robles en Estancias o el Colegio Gabrielle D´annunzio) y al polo comercial de Pilar lo convierten en una opción inmejorable para mudarse. Visita esta Cómoda y luminosa casa en una sola planta ubicada en Los Robles, Pilar. Amplio hall de entrada que conecta con un cálido living comedor equipado con hogar a leña en funcionamiento y orientación oeste. Toilette de recepción. Cocina: Integrada o conectada, con mesada de silestone y salida directa a la galería. Lavadero independiente. Exterior: Galería techada con parrilla y espacio de jardín propio. Termotanque ubicado en el exterior. Dormitorio principal: En suite, con vista al jardín, placard, aire acondicionado y estufa de tiro balanceado. Baño en suite completo. Segundo dormitorio: Ubicado al frente, con placard, estufa de tiro balanceado y orientación oeste. Tercer dormitorio: Habitación intermedia con placard, estufa, ventilador de techo y cortinas blackout.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.776.251/mes

Necesitas ingresos por $ 7.105.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (410 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LUCERO NORTE · inicial · privada7 min · 474 m
COLEGIO LUCERO NORTE · primaria · privada11 min · 722 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado13 min · 861 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dolores 1400, Pilar, Buenos Aires

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