CASA EN VENTA - PILAR CENTRO A REFACCIONAR - 447m2
Casa en venta
USD 90.000

CASA EN VENTA - PILAR CENTRO A REFACCIONAR - 447m2

Nazarre 1100 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
447 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 ambientes, 118 m², USD 90.000 (comparada contra 899 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,4% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 763 contra USD 1.500 de la mediana (-49,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
899
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
126 m²
Comparar con 899 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta en Pilar Centro | Lote propio de 447 m² | Gran potencial de desarrollo OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN PILAR CENTRO. Casa a refaccionar sobre lote propio de 447 m², con excelente ubicación y gran potencial para proyecto inmobiliario. La propiedad se encuentra ubicada sobre calle Nazarre, entre Martigone y Camilo Costa, en Pilar Centro, una zona residencial consolidada, con muy buenos accesos y cercana a medios de transporte, comercios, colegios, centros de salud, servicios y puntos estratégicos de Pilar. La casa se encuentra a refaccionar, representando una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con posibilidades de reciclaje, remodelación y puesta en valor. El principal diferencial es su amplio lote propio de 447 m², que brinda múltiples alternativas y convierte a esta propiedad en una opción especialmente atractiva para inversores, desarrolladores y constructores. Por las dimensiones del terreno y su ubicación, existe un gran potencial para analizar un proyecto de construcción de unidades tipo dúplex, sujeto a la normativa y factibilidad municipal correspondiente. Ideal para: * Inversión inmobiliaria * Desarrollo de dúplex * Proyecto de construcción * Refacción y puesta en valor * Vivienda familiar con amplio terreno * Inversores y desarrolladores inmobiliarios Una propiedad con ubicación estratégica, lote propio de grandes dimensiones y múltiples posibilidades de desarrollo, en una de las zonas más buscadas de Pilar Centro. Excelente oportunidad para transformar, desarrollar y potenciar el valor del inmueble. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.047/mes

Necesitas ingresos por $ 3.188.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (409 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Carniceria JS3 min · 161 m
La Economia3 min · 183 m
Dia · Avenida Tomas Marquez4 min · 272 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 · secundaria · publica3 min · 192 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº98 · otros · publica4 min · 232 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada8 min · 482 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Nicolas Belfiore5 min · 349 m
Plaza Estacion Pilar6 min · 411 m
Parque Parroquial12 min · 753 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PILAR (PILAR) · centro de salud · publico1 min · 93 m
POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE AGUAS, GASEOSAS Y AFINES OSPAGA · centro de salud · privado2 min · 142 m
POLICONSULTORIO - (PILAR) · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nazarre 1100, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Casa en venta
WhatsApp