VENTA CASA en De Vicenzo Grande Inmerojable ubicac
Casa en venta
USD 86.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA CASA en De Vicenzo Grande Inmerojable ubicac

Golf Club Chaco 2100 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 3 ambientes, 68 m², USD 86.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por encima de la mediana del set (USD 72.450). El m² sale USD 1.265 contra USD 1.104 de la mediana (+14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 72.450
Mediana precio/m²
USD 1.104
Mediana m²
71 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Florencia Saravi CPI 8469 / CMCPSI 7034 • Contacto: María De La Paz Christie Newbery Casa desarollada en una planta, sobre un lote de 236m2 ubicada en el barrio De Vicenzo Grande, a pocos metros de Panamericana Km 40 CARACTERÍSTICAS: * Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, * Cocina integrada al living comedor. * Pasillo de distribución a las dos habitaciones * Habitación principal amplia (4.61x4.95 m2) con vista al frente * Habitación con vista al contrafrente (1.79x4.41m2) * Baño completo con bañadera * Calefacción por estufas de tiro balanceado * Aires acondicionados * Amplio Jardín con arboleda * Portón de ingreso manual, espacio guardacoches techado SOBRE EL BARRIO Y UBICACIÓN: De Vicenzo Grande es un barrio abierto residencial en Manuel Aber, totalmente consolidado a metros de Panameriacna Km 40, ramal Pilar, ideal para quienes priorizan accesibilidad, entorno tranquilo sin resignar conectividad ni servicios urbanos. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 755.076/mes

Necesitas ingresos por $ 3.020.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada10 min · 615 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada11 min · 673 m
COLEGIO BEDE · inicial/primaria · privada12 min · 748 m
Espacios verdes
Plaza Vicenzo Chico10 min · 641 m
Plaza Dr. Rene Favaloro14 min · 887 m
Salud
FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado11 min · 721 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Golf Club Chaco 2100, Manuel Alberti, Buenos Aires

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