Casa en venta en La Cuesta · 3 ambientes
Casa en venta
USD 182.000
+ ARS 370.000 de expensas

Casa en venta en La Cuesta · 3 ambientes

Casa de Excelente Calidad Constructiva en B° La Cuesta - Una Planta, con Piscina y Suite con Jacuzzi.

Av. Mitre al 700 · La Cuesta, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
597 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cuesta, 3 ambientes, 120 m², USD 182.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.517 contra USD 1.240 de la mediana (+22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.240
Mediana m²
118 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en La Cuesta

Descripcion

Casa de excelente calidad constructiva en Barrio La Cuesta. en una planta, con piscina y suite con jacuzzi Ubicada en el tranquilo y consolidado Barrio La Cuesta en Manzanares, esta propiedad desarrollada en una planta combina confort, funcionalidad y detalles de calidad, ideal para quienes buscan un hogar listo para disfrutar. La casa se implanta sobre un lote de aproximadamente 597 m², con 120 m² cubiertos, ofreciendo ambientes amplios, luminosos y muy bien distribuidos. Su diseño prioriza la comodidad cotidiana y la circulación fluida entre los espacios. El living comedor se integra de manera armoniosa con la cocina amplia y luminosa, equipada con amoblamiento completo, mesada de Silestone y grifería FW, generando un espacio moderno y funcional para la vida diaria. La propiedad cuenta con dos dormitorios. El dormitorio principal en suite ofrece un gran nivel de guardado con cuatro placards, incluyendo uno de 3,05 m, además de placard para ropa blanca. El baño posee un jacuzzi de 1,50 x 1,50, ideal para momentos de relax. El segundo dormitorio dispone de placard de 3 m y baño completo que lo asiste con mampara de triple vidrio de Barugel Azulay. Entre sus detalles destacados se encuentran: • Aberturas de doble vidrio que aportan excelente aislación térmica y acústica. • Puertas de 80 cm, permitiendo circulación cómoda incluso para silla de ruedas. • Porcelanatos de primera calidad en todos los ambientes. • Lavadero independiente con mesada de Silestone y dos placares de guardado. • Calefacción por losa radiante mediante caldera dual y aire acondicionado frío/calor en los ambientes. • Sistema de alarma instalado. En el exterior, el parque se encuentra parquizado con riego automático con timer programado, acompañado por una piscina de hormigón con solárium y piso atérmico, creando un espacio ideal para disfrutar del aire libre. La propiedad además cuenta con un amplia galería con parrilla, mesada y bacha, perfecta para reuniones y momentos en familia, y espacio de cochera descubierta para varios vehículos. Una casa pensada para quienes valoran calidad constructiva, comodidad y un entorno residencial tranquilo. • Una excelente oportunidad para vivir en Manzanares, rodeado de naturaleza y con rápido acceso a los principales corredores de la zona norte. ¡Consultanos para coordinar una visita! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.831
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.642.409/mes

Necesitas ingresos por $ 6.569.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº934 RENE FAVALORO · inicial · publica8 min · 525 m
Salud
UNIDAD SANITARIA RIO LUJAN · centro de salud · publico5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en La Cuesta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 145.000
Esta propiedad
USD 182.000+25.5% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Cuesta. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Mitre al 700, La Cuesta, Pilar, Buenos Aires

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