CASA EN VENTA EN PILAR 3 AMBIENTES CON RENTA 485M2
Casa en venta
USD 79.000

CASA EN VENTA EN PILAR 3 AMBIENTES CON RENTA 485M2

Santiago del Estero 100 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
485 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 3 ambientes, 70 m², USD 79.000 (comparada contra 110 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.129 contra USD 1.128 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
110
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.128
Mediana m²
70 m²
Comparar con 110 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta en Pilar • Barrio Vicente López | Gran lote de 485m² con Renta Ubicada en la calle Santiago del Estero 134, Barrio Vicente López, Pilar. Es una zona residencial abierta, muy tranquila y consolidada. Superficie total: 485 m² Superficie cubierta: 70 m² Ambientes: 3 (2 dormitorios) Interiores: Living-comedor integrado a la cocina. Tiene 2 dormitorios con ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural y espacio previsto para colocar los placards. Posee 1 baño completo con ducha. Exterior: El lote total es de 485 m², lo que ofrece un amplio jardín al fondo con muchas posibilidades. Al frente, dispone de un retiro de jardín y espacio para estacionar el auto con una pérgola. Servicios e Instalaciones: Gas natural, electricidad e internet, agua por perforación y dos cámaras sépticas Es una construcción sólida de 12 años de antigüedad, con ambientes bien distribuidos y muy luminosos. La propiedad tiene planos. INFORMACIÓN PARA INVERSORES: La propiedad se vende CON RENTA vigente hasta abril de 2027, lo que representa una excelente oportunidad para quien busca una inversión con ingresos asegurados desde el primer momento. ACCESOS, COMERCIOS Y EDUCACIÓN: A solo 650 metros de la Estación de Tren Pilar (Línea San Martín) y a pocos minutos del KM 52 de Panamericana. En las cercanías, se accede fácilmente al Centro Comercial Eco, Hipermercados (Carrefour y ChangoMâs) y a una destacada oferta educativa que incluye colegios como el Almirante Brown y Nuestra Señora de Luján.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santiago del Estero 100, Pilar, Buenos Aires

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