CASA DUPLEX 3 AMBIENTES VENTA PILAR OLIDEN JOVEN
Casa en venta
USD 290.455

CASA DUPLEX 3 AMBIENTES VENTA PILAR OLIDEN JOVEN

Manuel Luis de Oliden 9400 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 3 ambientes, 100 m², USD 290.455 (comparada contra 92 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 169,1% por encima de la mediana del set (USD 107.950). El m² sale USD 2.905 contra USD 1.031 de la mediana (+181,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
92
Mediana precio
USD 107.950
Mediana precio/m²
USD 1.031
Mediana m²
95 m²
Comparar con 92 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

MANUEL LUIS DE OLIDEN 9473 • TOWNHOUSE 24 Lanzamiento a la venta de las ultimas 17 Unidades de townhouses en el barrio Oliden Joven. Amplios townhouses de 3 ambientes con jardín y parrilla, ideales para familias o parejas que buscan comodidad y funcionalidad. En planta baja, un espacioso living-comedor se integra a la moderna cocina, creando un ambiente perfecto para compartir. Un práctico toilette completa esta planta. En el exterior, jardín privado con parrilla. En el primer piso, dos cómodas habitaciones , una de ellas en suite y un baño. Opcionalmente, un tercer dormitorio o un versátil playroom en el segundo piso. LANZAMIENTO: Estamos lanzando a la venta las últimas 17 Unidades de esta primer etapa. Solicitá info de uf disponibles y formas de pago vigentes.- EN CONSTRUCCIÓN: Entrega diciembre 2027** FORMA DE PAGO: Precio Valor Referencial.- ANTICIPO 40% EN USD + CUOTAS MENSUALES EN PESOS AJUSTADAS POR CAC.- OLIDEN JOVEN, desarrollado sobre una parcela de 38.000 m2, a solo 600metros aprox. de salida de Panamericana Km 43.5, sobre calle Oliden. Zona de importantes barrios como Ayres del Pilar, La Lomada y Los Cardos. Zona privilegiada, de alta demanda con cercanía a Centros Comerciales, colegios, Shoppings, Supermercados, Mayoristas, Centros Médicos, etc. Actualmente son 52 townhouses 100% finalizados y ya entregados. AMENITIES DEL BARRIO: • Control de accesos • Plaza de juegos para chicos • 2 Salones de usos múltiples con (espacio de co-working / social) • Espacio para bicicletas • Estacionamientos de cortesía • Jardín privado • Gimnasio • Todos los servicios subterráneos • Cancha de paddle • 2 espacios de estacionamiento por unidad • Pileta de 20 m y solarium

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.933
Precio del aviso
USD 290.455
Escritura y honorarios~2%
USD 7.029
Sellos y tasas~1%
USD 2.905
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.533.023/mes

Necesitas ingresos por $ 10.132.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.614) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Manuel Luis de Oliden 9400, Pilar, Buenos Aires

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