VENTA CASA 3 AMB CON PILETA EN CONDOMINIO PRIVADO
Casa en venta
USD 95.000
+ ARS 104.000 de expensas

VENTA CASA 3 AMB CON PILETA EN CONDOMINIO PRIVADO

San Cayetano 1400 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 3 ambientes, 70 m², USD 95.000 (comparada contra 107 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.357 contra USD 1.129 de la mediana (+20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
107
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.129
Mediana m²
70 m²
Comparar con 107 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicada dentro de un condominio privado en Pilar, esta casa de 3 ambientes combina diseño reciente, confort y un entorno tranquilo, a minutos de todo. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: • Construida hace 2 años • Dos habitaciones luminosas • Dos baños completos con ducha • Amplio living comedor integrado • Cocina moderna con isla en L y excelente espacio de guardado -Construccion estandar de la mejor calidad en cada detalle Todos los ambientes con gran ingreso de luz natural ! ESPACIO EXTERIOR: • Gran quincho con parrilla y horno de barro • Pileta con deck ideal para tomar sol • Terreno de 400 m² UBICACION Y ENTORNO: • A 10 minutos de Panamericana y Palmas del Pilar Shopping • A 5 minutos de Ruta 8 • Seguridad 24 hs • Bajas expensas (incluye luz del condominio, seguridad, administracion e impuestos municipales y mantenimiento del condominio) • Entorno tranquilo, verde y familiar • ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO DE 2 O 3 AMBIENTES CON BALCÓN EN VILLA CRESPO, VILLA URQUIZA O BELGRANO • Una opción ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin resignar comodidad, seguridad ni cercanía a los principales puntos de Pilar. Agendemos una visita y veni a conocerla!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.703/mes

Necesitas ingresos por $ 3.306.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
HOGAR GRANJA SAN FRANCISCO DE ASIS (D) · clinica especializada · privado16 min · 994 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Cayetano 1400, Pilar, Buenos Aires

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