VENTA DOS CASAS EN DEL VISO EN LOTE DE 2244m2
Casa en venta
USD 179.000

VENTA DOS CASAS EN DEL VISO EN LOTE DE 2244m2

Homero 1800 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
216 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 3 ambientes, 179 m², USD 179.000 (comparada contra 292 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.528 de la mediana (-34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
292
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.528
Mediana m²
175 m²
Comparar con 292 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta propiedad con dos viviendas sobre lote de 2244 m² en Del Viso Ubicada sobre calle Homero, a media cuadra de Ruta 8 y frente al Golf Club Argentino, esta propiedad se desarrolla sobre un lote amplio y arbolado, con dos construcciones independientes dentro del mismo terreno. La casa principal cuenta con living y comedor con pisos de madera, cocina independiente, dormitorio principal en suite con vestidor, segundo dormitorio y baño completo. Los ambientes presentan una distribución funcional y visuales abiertas hacia el jardín. Dentro del mismo lote se encuentra una segunda vivienda independiente, compuesta por living, cocina, dormitorio, baño y un ambiente adicional adaptable a distintos usos. El exterior ofrece parque arbolado, pileta de 7 x 4 metros, quincho con parrilla, horno de barro y sectores semicubiertos. Por su configuración, la propiedad permite distintos usos: vivienda permanente con unidad adicional convivencia de dos familias generación de renta combinación de vivienda y actividad Se trata de una propiedad con características particulares, orientada a quienes buscan espacio y funcionalidad por sobre una tipología tradicional. Ubicación: – Calle Homero, Del Viso – Frente al Golf Club Argentino – A ½ cuadra de Ruta 8 – Cercana a clubes, colegios y comercios Se recomienda coordinar visita con asesoramiento previo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.557.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.230.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (415 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Homero 1800, Pilar, Buenos Aires

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